主题:外资并è´ä¸çš„资产评估问题
  å‘言人:普åŽæ°¸é“会计师事务所åˆä¼™äºº 陈少瑜
  谢谢主办å•ä½ç»™æˆ‘这个机会跟大家分享一下这方é¢çš„é—®é¢˜ã€‚æˆ‘æ˜¯é¦™æ¸¯ä¼šè®¡å¸ˆçš„èµ„æ ¼ï¼Œä¸å›½å¤§é™†çš„è¯„ä¼°å¸ˆçš„èµ„æ ¼ã€‚
  今天说一下外商并è´ä¸çš„评估问题。在今天,用简å•çš„资产ç†è§£â€œè¯„ä¼°â€ï¼Œå¯èƒ½ä¼šæœ‰ç†è§£ä¸Šçš„ä¸ä¸€æ ·ï¼Œæ³•è§„里é¢å·²ç»æ˜Žç¡®äº†æœ‰èµ„产的并è´ï¼Œæœ‰æƒç›Šçš„并è´ï¼Œè¯„估里é¢åº”该有资产的评估和æƒç›Šçš„评估。现在我还å‚与了整个行业里关于制定ä¸å›½èµ„产评估准则的工作。这个工作æ£åœ¨è¿›è¡Œå½“ä¸ã€‚
  在我切入æ£é¢˜ä¹‹å‰è¦åšä¸€ç‚¹é“ºæŽ’,对我们现在所涉åŠçš„外资并è´ï¼Œå¯¹æˆ‘们大家æ¥è¯´æ˜¯ä¸€ä¸ªæ–°çš„途径,åå…大报告有一个新的100多å—的报告,但是这些途径一点也ä¸æ–°ï¼Œç”¨é¦™æ¸¯è¯æ¥è¯´ï¼Œåº”该说是很è€å¥—的途径。主è¦å†…容跟大家探讨一下评估问题,还有解决这些问题的æ€è·¯ã€‚
  在过去这么多年,ä¸å›½ä¼ä¸šå’Œå¤–资进行åˆä½œï¼Œæ›´å¤šçš„是以三资ä¼ä¸šçš„å½¢å¼å‡ºçŽ°ï¼Œè¿™æ˜¯1979年具有国际性的《åˆèµ„法》开始就已ç»åˆ›ç«‹äº†åˆèµ„的机制,但这都是新设的åˆèµ„åˆä½œçš„ä¼ä¸šï¼Œæˆ–者åŽæ¥çš„外商全资ä¼ä¸šã€‚90年代ä¸å›½èµ„本市场对外开放,开始有了Bè‚¡ã€Hè‚¡ã€Nè‚¡ã€Tè‚¡ã€Sè‚¡ç‰ç‰ï¼Œåœ¨90年代和80年代之间兴起了香港的红ç¹è‚¡ï¼Œè¿™æˆ‘都ä¸åŽ»æ·±å…¥æŽ¢è®¨ã€‚
  åŽæ¥è™½ç„¶ã€Šå…¬å¸æ³•ã€‹çš„é¢å¸ƒåœ¨1993å¹´ã€1994年有了股份责任公å¸ã€æœ‰é™è‚¡ä»½å…¬å¸è·ŸåŽæ¥å¤–ç»è´¸éƒ¨æœ‰ä¸€ä¸ªå¤–商投资股份有é™å…¬å¸ä¹Ÿæˆç«‹äº†ï¼Œè¿™äº›éƒ½æ˜¯å¤–商进入ä¸å›½ï¼Œåœ¨ä¸å›½è®¾ç«‹ç‚¹ï¼Œæˆ–者是设立åˆæ³•çš„个体ã€ç§ä½“的法规途径,我个人的看法,如果采用并è´ï¼Œæœ€ç»ˆè¿˜éœ€è¦ä»¥ä¸Šè¿™äº›æ³•å¾‹çš„途径æ¥å®žçŽ°ï¼Œæ— 论怎么åšï¼Œè¿›ä¸€ä¸ªæ–°çš„路径,并没有创新,没有从法律上给一个新的形å¼ã€‚外商通过QFII投入A股,这是å¦å¤–一个形å¼ï¼Œå¤–商å—让法人股,这也是新的形å¼ï¼Œæœ€åŽè¿˜æ˜¯ä¼šå˜æˆå¤–商投资的股份有é™å…¬å¸ã€‚
  总的æ¥è¯´ï¼Œè¿‡åŽ»æ–°çš„法规从程åºä¸Šæ¥è¯´ï¼Œä»Žç§ä½“角度上æ¥çœ‹å¹¶æ²¡æœ‰åˆ›æ–°ï¼Œåªä¸è¿‡ä»Žé€”径上有新的途径。
  这里列了一些谈评估问题之å‰éœ€è¦æžæ¸…楚的问题,是具有ä¸å›½ç‰¹è‰²çš„,和外资进入ä¸å›½çš„法律形å¼æœ‰å¾ˆå¤§çš„关系。过去我们的法律体系基本上分为两大类,一类是内资体系,一类是涉外体系,现在åƒä¼šè®¡ã€å¹¶è´ç‰ç‰å¼€å§‹æ…¢æ…¢åœ¨åˆå¹¶å½“ä¸ï¼Œç¨Žæ³•ä¹Ÿåœ¨åˆå¹¶å½“ä¸ï¼Œä½†æ˜¯å®žé™…上我们以å‰éƒ½æ˜¯é—®å“ªä¸ªå•ä½çš„ï¼Œè¿‡åŽ»éƒ½æ˜¯è¿™æ ·é—®ä½ çš„èº«ä»½ï¼ŒçŽ°åœ¨æˆ‘ä»¬æ¶‰åŠåˆ°å¹¶è´çš„时候,首先è¦æ¶‰åŠåˆ°å¹¶è´çš„两方,到底他们的身份如何。这里é¢ä¼šæ¶‰åŠåˆ°é€‚用的法律法规的基础是ä¸ä¸€æ ·çš„。
  现在如果通过并è´ä¸€äº›å°åž‹çš„ä¼ä¸šï¼Œåœ¨æ²¡æœ‰æ³•å¾‹åŸºç¡€çš„情况下å«è‚¡ä»½åˆä½œåˆ¶ï¼Œè¿™æ˜¯å½“时体改委的æ„è§ï¼Œè¿™äº›ä¼ä¸šä¹Ÿæœ‰å¾ˆå¤šã€‚其它的跟国际接轨,按《公å¸æ³•ã€‹ã€ã€Šåˆä¼™æ³•ã€‹ã€ã€Šä¸ªäººç‹¬èµ„法》都到ä½äº†ï¼Œå¤–商还是原æ¥çš„三大件和公å¸çš„法规。
  穿æ’一下过去我的åˆä¼™äººåšçš„调查,实际上在ä¸å›½è¿›è¡Œå¹¶è´ï¼Œè¿™æ˜¯å‡ å¹´å‰åšçš„,问他们会看到哪些ä¼ä¸šï¼Œå’ŒçŽ°åœ¨æ‰€æœ‰äººæå‡ºçš„ä¸œè¥¿æ²¡æœ‰ä¸¤æ ·ã€‚ä»Žå¹¶è´çš„角度æ¥çœ‹ï¼Œå¤§å®¶éƒ½æ˜¯æƒ³é€šè¿‡å¿«é€Ÿçš„途径å‘展,å–å¾—èµ„æœ¬å›žæŠ¥ï¼Œè¿˜æœ‰å…¶å®ƒçš„å•†ä¸šç›®çš„ï¼Œå¹¶æ²¡æœ‰ä¸¤æ ·ã€‚äº§ä¾›é”€ã€äººè´¢ç‰©ç‰ç‰æˆ˜ç•¥éƒ½æ˜¯ä¸€æ ·çš„。
  åšå¹¶è´ï¼Œä»Šå¹´å¹´åˆå‘布的æ¡ä¾‹å®žé™…上碰到一些障ç¢ï¼Œå°¤å…¶æ˜¯åœ¨æ€æƒ³ä¸Šï¼Œæˆ–者是说一定è¦ç‰é‚£ä¸ªä¸œè¥¿è‡äº†æ‰æŠŠå®ƒæ‰”掉。资本ã€èµ„产最值钱的时候把它处ç†æŽ‰ï¼Œä¸ºä½ 的股东æ供最高的回报。一直以æ¥ï¼Œå¤–商投资的领域属于法律的问题,ä¸å¤šè¯´äº†ã€‚但是最近有一个案å,昨天æ£å¥½è·Ÿå®¢æˆ·å¼€ä¼šçš„时候碰到一个问题,现在并è´ä¹‹åŽï¼Œç”±äºŽæ–½ç”¨çš„法律基础ä¸ä¸€æ ·ï¼Œæ¯”如以å‰ä»–是内贸的,å¯ä»¥æŠŠäº§å“å–到国内或者进行贸易。被并è´çš„这个ä¼ä¸šå 了50%的贸易é¢ï¼Œä½ 怎么对它定价呢?这里é¢æœ‰ä¸€ä¸ªæ‚¬å¿µï¼Œåˆ°åº•æ˜¯å½“它还能ä¸èƒ½ç»§ç»åšå†…贸,或者是并è´ä»¥åŽä¸èƒ½åšå†…贸,这些都是问题。
  å¦å¤–就是缺ä¹æ˜Žç»†çš„程åºï¼Œ3月åˆçœ‹åˆ°ä¸€ä¸ªæ–‡ä»¶å‡ºå°ï¼Œè¿™ä¸ªæ–‡ä»¶åœ¨è¿‡åŽ»ä¸¤å¹´ä¸æˆ‘们或多或少也å‚与了讨论。这个文件第一稿是比较简å•çš„,éšåŽæ ¹æ®å¾ˆå¤šçš„æ„è§ï¼Œå¤–ç»è´¸éƒ¨ï¼Œè¿˜æœ‰å„ä½ä¸“家的努力,现在到这个程度,应该说是有å¯æ“作性的。
  还有债务é‡æ•´å’ŒåŽ†å²åŒ…袱的问题,这些都会在评估上进行考虑。还有市场垄æ–,还有消费者ä¿æŠ¤çš„æƒåˆ©ã€‚还有å“牌,这在评估上也是一个关注的焦点。
  评估问题是在什么程度上看呢?我们è¦è€ƒè™‘ä¹°å–åŒæ–¹ï¼Œæ¯•ç«Ÿè¿™æ˜¯ä¸€ä¸ªäº¤æ˜“,所以被å–方,就是被收è´æ–¹è‡ªå·±æœ‰ä¸€å¥—程åºï¼Œä»–å°½å¯èƒ½é€šè¿‡å¹¶è´æˆ–者通过åˆä½œï¼Œèµ¢å–最好的收益,这里有一套程åºã€‚å观å–方也有一套很å¤æ‚的程åºï¼Œæ¶‰åŠåˆ°æˆ˜ç•¥çš„制定ã€è´¢åŠ¡é—®é¢˜è·Ÿå¹¶è´åŽé‡æ•´çš„问题,还有本身整åˆçš„问题。过去有人说在进行大并è´çš„情况下,æˆåŠŸçŽ‡æ˜¯æ¯”较低的。失败在什么地方呢?很多时候失败在åŽé¢çš„æ•´åˆã€‚谈一个åˆåŒè¿™æ ·ä¸è¦ï¼Œé‚£æ ·ä¸è¦ï¼Œå…¶å®žå¾ˆå®¹æ˜“的,å¯èƒ½æœ‰äº›ä¸“家说真æ£è®©ä½ 去说这个东西就是ä¸è¦ï¼Œå®žé™…上就å˜åœ¨å¾ˆå¤§çš„问题。比如这个ä¼ä¸šæ€Žä¹ˆæ ·ï¼Œé‚£ä¸ªä¼ä¸šè·Ÿç€èµ°ï¼Œè¿˜æœ‰ç¨ŽåŠ¡é—®é¢˜ï¼Œä¸€è¿žä¸²çš„就出æ¥å¾ˆå¤šé—®é¢˜ã€‚
  我一直站在国境ä¸é—´è°ˆè¿™ä¸ªé—®é¢˜ï¼Œæœ‰æ—¶å€™ç«™åœ¨å›½å†…çš„è§’åº¦çœ‹ï¼Œæœ‰æ—¶å€™ç«™åœ¨å›½å¤–çš„è§’åº¦çœ‹ï¼Œè¿™æ ·åŽ»è®¤è¯†è¿™ä¸ªé—®é¢˜ï¼Œæ‰èƒ½å¾ˆå¥½çš„解决问题。我看到网上有很多资料,媒体的记者或者一些专家都æ出æ¥è¿™ä¸ªé—®é¢˜ï¼Œä»Šå¤©çš„主题是外商,外商对定价其实很清楚的,问题是怎么把定价æ€è·¯ï¼Œä»–们的考虑,å˜æˆåœ¨ä¸å›½çš„å¯æ“作的方案。å¦å¤–,我们怎么了解国有资产æµå¤±çš„问题。有人说原æ¥å¸é¢æ˜¯100å—,一交易50å—é’±å–掉的就是国有资产æµå¤±ï¼Œè¿™æ˜¯ç›¸å½“简å•å’Œè‚¤æµ…的一ç§åˆ¤æ–。和我们过去一直以æ¥çš„æ€ç»´æ–¹å¼ï¼Œä¸€åˆ†ä¸ºäºŒè¿™ç§æ€è·¯æ˜¯æœ‰ç›¸å½“的关系,或者说有很多人ä¸æ„¿æ„承担历å²çš„责任。实际上è¦åŽ»çœ‹æµå¤±ï¼Œæ—©å°±æµå¤±äº†ï¼Œå¦‚果我们用最新的概念,早就应该å‡å€¼äº†ï¼Œè¿™ä¸ä¸€å®šè·Ÿä¼šè®¡çš„判æ–是相关的。
  大家都说有差è·ï¼Œå·®è·åœ¨ä»€ä¹ˆåœ°æ–¹ï¼Ÿå›½å†…的评估方法跟国际上通行的评估方法有什么差异。更确切的一点就是怎么更æ£ç¡®çš„ç†è§£ç¬¬å…«æ¡ï¼Œç¬¬å…«æ¡æœ‰ä¸‰æ¬¾ï¼Œè¿™é‡Œé¢çœ‹åˆ°çš„ç½‘ä¸Šçš„æ–‡ç« ï¼ŒåŒ…æ‹¬å¤§èƒ†è¯´ï¼Œå•†åŠ¡éƒ¨æœ‰ä¸€äº›è§£é‡Šä¹Ÿå€¼å¾—å•†æ¦·ã€‚
  到底有没有通行的评估方法呢?评估行业里é¢è¿˜æ˜¯æœ‰ä¸€äº›é—®é¢˜è¯´ä¸æ¸…楚。
  按照国内通常的评估情况æ¥åšï¼Œå¤–商并è´çš„时候,实际上ä¸æƒ³æŒ‰ç…§é‚£ä¸ªä»·æ ¼åŽ»å¹¶è´ï¼Œè¿™é‡Œé¢å°±æœ‰å·®è·ã€‚如果大家按照刚æ‰çš„æ€è·¯è¿›è¡Œäº¤æ˜“,好åƒå°±æœ‰å›½æœ‰èµ„产æµå¤±ã€‚这里的问题很多,这是一个个别性的问题,应该以个别的情况去分æžã€‚
  我们看一个ä¼ä¸šå€¼ä¸å€¼é’±ï¼Œå°±æ˜¯çœ‹å®ƒçš„赢利能力,如果把它买æ¥ç»§ç»ç»è¥ï¼Œæ˜¯çœ‹å®ƒæœ€ç»ˆçš„赢利能力。一般的情况下,我们用了å•ä¸€ä¸€ç§è¯„ä¼°æ–¹å¼åšè¿™ä¸ªäº‹æƒ…,跟大家所看到的情况ä¸ä¸€è‡´ï¼Œå›½æœ‰ä¼ä¸šç»è¥å¾ˆå¤šå¹´ï¼Œæœ‰å¾ˆé‡çš„包袱,生产也是有好的,有ä¸å¥½çš„,看净资产,如果他没有进行é‡ç»„,没有剥离,好的和å的实际上是在一å—。我的看法,如果碰到这么å¤æ‚的情况,首先应该进行分æžï¼Œæœ€èµ·ç 这个ä¼ä¸šçš„资产应该分æˆä¸‰éƒ¨åˆ†ï¼Œä¸€éƒ¨åˆ†æ˜¯æœ‰æ•ˆçš„,能够产生现金æµé‡çš„,这个现金æµé‡æ€Žä¹ˆæ ·è¿˜è¦å†çœ‹ã€‚ç¬¬äºŒæ˜¯æ— æ•ˆçš„èµ„äº§ï¼Œåçš„ã€çƒ‚的,è¦å¤„ç†æŽ‰çš„。å¦å¤–还有一个ä¸é—´çš„,å¯å¥½å¯å的,在ä¸é—´çš„,一时没有赢利能力的,最起ç è¦åˆ†æˆè¿™ä¸‰ç§ã€‚
  对赢利能力æ¥è¯´ï¼Œå¤§å®¶å¿ƒé‡Œå¾ˆæ˜Žç™½ï¼Œå¤§å®¶éƒ½æ˜¯åœ¨çœ‹å°†æ¥ï¼Œå¦‚果看现金æµå›žæŠ¥ï¼Œè¿™ä¸ªå·®å¼‚ä¸æ˜¯å¤ªå¤§ã€‚但是我们如果用åƒç¯‡ä¸€å¾‹ã€ä¸å˜çš„方法,资产当ä¸å¥½çš„ã€å的放在一å—çš„è¯ï¼Œè¿™é‡Œé¢å¯èƒ½ä¼šæœ‰ä¸€ä¸ªè¯¯è§£ã€‚è¯„ä¼°ä¸šæœ‰ä¸€ä¸ªå¤§çš„åŽŸåˆ™ï¼Œå°±æ˜¯ä½ åšå‡ºæ¥çš„评估è¦é˜²æ¢è¯¯å¯¼åˆ«äººï¼Œå°±æ˜¯è¯¯è§£ã€è¯¯ç”¨ï¼Œåšå‡ºæ¥çš„评估,有时候有失公平,甚至是导致国有资产æµå¤±ï¼Œè¿™ä¹Ÿä¸ç¨€å¥‡ã€‚
ã€€ã€€çŽ°åœ¨å›½èµ„å§”ï¼Œä¸»ç®¡è¯„ä¼°çš„éƒ¨é—¨ä¹Ÿè®¤è¯†åˆ°äº†ï¼Œå®žé™…ä¸Šä½ åœ¨è€ƒè™‘è¯„ä¼°çš„æ—¶å€™ï¼Œè¯„ä¼°äº¤æ˜“å’Œè¯„ä¼°èŒƒå›´åº”è¯¥æ”¾åœ¨ä¸€å—,照é“ç†æ¥è¯´åº”该ä¸ä¼šå‡ºçŽ°å¤§çš„差异,现在的评估范围跟交易范围实际上是很é‡è¦çš„。以å‰è·Ÿ200人ã€300人讲这个问题,有时候都没办法说。现在有了这些法规,大家知é“什么å«äº§æƒäº¤æ˜“,这里é¢å¾ˆæ¸…æ¥šä½ åˆ°åº•å¼„çš„æ˜¯ä»€ä¹ˆäº¤æ˜“ï¼Œå®šä¸€ä¸ªè¯„ä¼°èŒƒå›´ï¼Œåº”è¯¥ä¸ä¼šæœ‰å¤ªå¤§çš„出入,除éžå¤§å®¶ä»Žä¸ä½œæ¢—。我并ä¸è®¤ä¸ºå›½å†…的一定高,国外的一定低,有时候相å的倒过æ¥ä¹Ÿä¸ä¸€å®šï¼Œçœ‹ä½ ç”¨ä»€ä¹ˆæ ·çš„æ–¹å¼ã€‚
  差异问题,我个人觉得差异ä¸å¤§ï¼Œä½†æ˜¯åœ¨æ³•è§„ã€è§„范执行当ä¸ï¼Œæ›´å¤šçš„是专业的判æ–,大的没问题,但是具体æ“作当ä¸å˜åœ¨å¾ˆå¤šé—®é¢˜ã€‚
  第八æ¡ï¼Œå¾ˆå¤šåª’体有些ä¸è´Ÿè´£ï¼Œå¯¹å¤§å®¶æœ‰ä¸€ä¸ªè¯¯å¯¼ï¼Œä»¥ä¸ºå•†åŠ¡éƒ¨è¦è¿›è¡Œå¹¶è´çš„时候,全é¢æŽ¨è¿›å›½é™…通行的办法。还有三æ¡ï¼Œç¬¬ä¸€æ¡æ˜¯ä¸€èˆ¬æ€§çš„,以评估为ä¾æ®æ¥ä½œä»·ï¼Œé€‚用所有的体制,所有制,国有的ã€éžå›½æœ‰çš„。第二款,涉åŠå›½æœ‰èµ„产的,还是按国有资产的办法。现在我看到的有些东西在这方é¢æœ‰æ‰€æ›²è§£ã€‚大家对这方é¢åº”该æ£ç¡®çš„ç†è§£ã€‚å› ä¸ºæˆ‘ä»¬åœ¨åˆ¶å®šå‡†åˆ™çš„æ—¶å€™ï¼Œæ¶‰åŠåˆ°ä¸€ä¸ªé—®é¢˜ï¼Œå‡†åˆ™åˆ°åº•é€‚ç”¨äºŽä»€ä¹ˆæ ·çš„æ‰€æœ‰åˆ¶ï¼ŒåŸºæœ¬ä¸Šå®šä¸‹æ¥é€‚用于全社会,国有资产的评估是一个分支,是很é‡è¦çš„分支,也是评估行业å‘展的基础。
  第三æ¡ï¼Œé˜²æ¢æœ‰ä¸€äº›äººï¼Œå°¤å…¶æ˜¯éžå›½æœ‰çš„,想把资本æµå‡ºå›½å¤–。本æ¥æ˜¯100å—,但是在桌å上喊50å—,按照现在的规定,50å—的外汇一定è¦è¿›å›½å†…,å¦å¤–50å—如果没有这æ¡è¦æ±‚,å¯èƒ½å°±æµåˆ°é¦™æ¸¯æˆ–者哪个地方去。
  20å‡ æ¡çš„解释,国内的评估方法,按照å¸é¢ï¼Œæˆ‘觉得这值得斟酌。现在尽管国有资产评估的方法,å¯èƒ½æœ‰ä¸€äº›åœ°æ–¹ä¸å®Œå…¨é€‚åˆå…·ä½“çš„æ“作,但是它本身的精神,本身的大框架基本是å¯ä»¥çš„。举个例å,国务院1991å¹´ç¾çš„11å·ä»¤ï¼Œç¬¬23æ¡é‡Œæ到了,在判æ–资产的价值,最终è¦è€ƒè™‘å¾ˆå¤šå› ç´ ï¼Œå…¶ä¸åŒ…括获利,而ä¸æ˜¯å¸é¢çš„æˆæœ¬ã€‚ä¸ºä»€ä¹ˆä¼šäº§ç”Ÿè¿™æ ·çš„æƒ…å†µå‘¢ï¼Ÿ96年,评估å会出了一个评估规范,其ä¸æœ‰ä¸€æ¡ï¼ŒçŽ°åœ¨è¿™ä¹ˆå¤æ‚,收益法也ä¸æ–¹ä¾¿ä½¿ç”¨ï¼Œå¸‚场法也ä¸æ–¹ä¾¿ä½¿ç”¨ã€‚整体对一个ä¼ä¸šè¿›è¡Œè¯„估的时候,还是用æˆæœ¬åŠ åˆæ³•ï¼Œèµ„äº§åŠ èµ·æ¥ï¼Œä½†è¿™ä¸å®Œå…¨æ˜¯å¸é¢ä»·å€¼ï¼Œæ˜¯ç»è¿‡è¯„估以åŽã€‚当然,æµåŠ¨èµ„产负债å¯èƒ½è·Ÿå¸é¢å€¼æ²¡å·®å¤šè¿œã€‚ä¸èƒ½ç¬¼ç»Ÿçš„说å¸é¢ä»·å€¼ï¼Œæ˜¯ç»è¿‡è¯„估的情况,而且这ç§è¯„估有å¯èƒ½æ˜¯å®žç”¨çš„。举个例åï¼Œæˆ‘ä»¬æŒ‡çš„æ˜¯åŠ å·¥åž‹çš„ä¼ä¸šï¼ŒèµšåŠ 工费用,挣毛利。实际上从评估的角度æ¥çœ‹ï¼ŒåŽ‚房多少,机器设备多少,还有阻力,其它没有的。这里涉åŠåˆ°ä¹°å®¶è·Ÿå–家之间的交易,按照通常的国有资产评估的æˆæœ¬åŠ åˆæ³•ï¼Œå®žé™…上是åˆé€‚çš„ï¼Œå› ä¸ºè¿™äº›æœºå™¨è®¾å¤‡è·ŸåŽ‚æˆ¿ï¼Œä¸€èˆ¬å¾ˆå°‘å˜å–。我们把ä¼ä¸šå»¶ç»çš„ç»è¥ä¸‹åŽ»ï¼Œå¦‚果在市ä¸å¿ƒçš„一个è€åŽ‚,已ç»ç ´ç ´çƒ‚烂了,但是这å—地有商业价值,那就å¦è¯´ã€‚主è¦çš„问题是角色å˜äº†ï¼ŒåœŸåœ°ä½¿ç”¨çš„å‰æå·²ç»æ”¹å˜äº†ï¼Œå¯ä»¥è½¬æ¢åœŸåœ°ï¼Œå˜æˆåœŸåœ°çš„增值部分,大家怎么分割的问题。
  实际上国际通行的方法,大的方é¢æ˜¯ä¸€è‡´ï¼Œä½†æ˜¯å°çš„æ–¹é¢å¤§å®¶çš„判æ–会ä¸ä¸€è‡´ã€‚我的看法,这些跟国有资产的评估方法,在大的方é¢æœ‰å¾ˆå¤šæƒ…况是相åŒçš„,但是在个别æ“作的情况下,或者在实物上有很大的差è·ã€‚
ã€€ã€€ä¸ºäº†è§£å†³è¿™äº›é—®é¢˜ï¼Œå›žåˆ°æ ¹æœ¬ç‚¹ä¸Šæ¥çœ‹ï¼Œä¸Šå°å¦æˆ–者上ä¸å¦çš„时候è€å¸ˆç»å¸¸ä¼šé—®5个W,一个H。首先是为什么è¦è¯„?第二是评什么?就是评估范围。第三是什么时间评。第四是è°æ¥è¯„,也很考究,ç”案也很简å•ï¼Œå°±æ˜¯è¦æœ‰ä¸å›½è¯„估资质的评,è¦æœ‰åˆæ ¼çš„评估师。å¦å¤–是è°ä¼šå…³å¿ƒï¼Œå½“事人,或者报告使用者,或者政府部门,商务部ç‰ç‰ã€‚å¦å¤–æ˜¯æ€Žæ ·è¯„ã€‚è¿™äº›é—®é¢˜åŽé¢è•´å«ç€æ›´æ·±åº¦çš„问题,评估有什么目的。交易的时候,对资产或者对æƒç›Šçš„定价。设置国有资产ä¿æŠ¤ï¼Œè¿™ä¹Ÿæ˜¯ä¸€ä¸ªæ–¹é¢ã€‚å¦å¤–,还有《公å¸æ³•ã€‹çš„è¦æ±‚,作为实物投入也是è¦è¿›è¡Œè¯„估,包括土地ã€åŽ‚房ç‰ç‰ã€‚包括第八æ¡ï¼Œé…åˆè´¢æ”¿éƒ¨åœ¨2001年年底å‘了一个文,把它原æ¥çš„国有资产评估范围进行扩大。原æ¥å›½æœ‰èµ„产评估,出去的时候è¦è¯„,是91å·ä»¤æ•´ä½“的精神。åŽæ¥åˆ°äº†102å·å›½åŠ¡é™¢çš„通知,å†åŠ 上财政部的第14å·ä»¤ï¼Œè¯„ä¼°çš„è¦æ±‚扩展到国有资产å 有å•ä½ï¼Œä¹°å…¥éžå›½æœ‰çš„股份也è¦è¯„,就是进去的时候也è¦è¯„。ä¸æ˜¯ç®€å•çš„并è´ï¼Œè¿›è¡ŒéžçŽ°é‡‘交易的时候è¦è¿›è¡Œè¯„估,从国资的角度已ç»æ‰©å±•äº†ã€‚
  从以å‰çš„角度æ¥çœ‹ï¼Œå¦‚果外资对外资,都在境外交易,没人管。涉åŠåˆ°å¤–资对民è¥çš„时候,原æ¥ä¹Ÿæ²¡ä¸œè¥¿åŽ»ç®¡ï¼Œæ‰€ä»¥å°±äº§ç”Ÿäº†ç¬¬å…«æ¡ç¬¬ä¸‰æ¬¾ï¼Œæ›¾ç»æœ‰èµ„本æµå‡ºçš„情况,第一款和第三款关注的是民è¥ä¼ä¸šã€‚商务部或者ç»è´¸å§”ä¸ä¸€å®šè¦çœ‹ä½ æ˜¯æ€Žæ ·è¯„ä¼°çš„ï¼Œä½†æ˜¯è¦çŸ¥é“ä½ æ˜¯æ€Žä¹ˆæ¥çš„,è¦çŸ¥é“程åºæ€§ã€‚
  关键是交易的实质内容。评产æƒå°±æ˜¯è¯„净资产,评净资产就是评百分之百的æƒåˆ©ä»·å€¼ï¼Œæˆ–者评部分的æƒåˆ©ä»·å€¼ã€‚这里实际还有很大的地方,ç»å¸¸æœ‰äººé—®æ˜Žæ˜Žæ˜¯äº¤æ˜“30%,为什么一定è¦è¯„100%?这是对国际惯例的ç†è§£ã€‚从评估师的角度æ¥è¯´ï¼Œåªèƒ½å¯¹100%出具一个公平价值,对30%如果进行判æ–,实际上已ç»å离了公平价值的情况,已ç»è¿›å…¥æŠ•èµ„价值的情况。30%在ä¸åŒçš„情况下显现的价值是ä¸ä¸€æ ·çš„。30ï¼…çš„è‚¡æƒåœ¨ä¸åŒçš„产æƒæž¶æž„下,最终的价值或者æˆäº¤ä»·æ ¼çš„表现是ä¸ä¸€æ ·çš„。ä¸èƒ½ä¸€æ¦‚而论考虑这个问题,一旦å离100%,从评估专门的角度æ¥è¯´ï¼Œä»Žå…¬å¹³ä»·å€¼åˆ°äº†æŠ•èµ„价值的角度。
  评估价值是评估师åšçš„,投资价值应该是客户或者是财务顾问åšçš„。有些时候评估也åšè´¢åŠ¡é¡¾é—®ï¼Œæœ‰äº›äººä¸ä¸€å®šåˆ†çš„很清楚,我分的很清楚。
  交易的实质内容,还跟交易架构ã€äº¤æ˜“方案很有关系,在并è´å½“ä¸å¾ˆå…³é”®ã€å¾ˆé‡è¦çš„问题。是一å—å—åšï¼Œè¿˜æ˜¯ä»€ä¹ˆæ—¶å€™è¿›è¡Œäº¤æ˜“ç‰ç‰ï¼Œä¸€ç³»åˆ—的问题,包括税务的影å“,还包括会ä¸ä¼šå¼•è‡´ç»è¥èŒƒå›´çš„概念,或者ç»è¥è§’色的改å˜ï¼Œéƒ½æ¶‰åŠåˆ°è¯„ä¼°èŒƒå›´æˆ–è€…è¯„ä¼°æ ‡å®šçš„æƒ…å†µã€‚
  在国内目å‰çš„情况下,评估报告一般是一年有效。这个基准一般现在都是往å‰æŽ¨ï¼Œé¡¶å¤šä»Žä»Šå¤©é™æ—¶ï¼Œæˆ–者过去,美国还有一ç§æœªæ¥å¼çš„,预计将æ¥æ€Žä¹ˆæ ·ï¼Œè¿™ç§æ¯”较少,或者在有市场情况下,预计今年年底是多少钱。但是现在在制定准则的时候,大家对这方é¢ä¹Ÿæœ‰ä¸€äº›æŽ¢è®¨ã€‚
ã€€ã€€æœ‰äº†èµ„æ ¼è¯ä¹¦ï¼Œä¸€èˆ¬æƒ…å†µä¸‹è¿˜æœ‰å¾ˆå¤šèµ„æ ¼ï¼Œæœ‰å›½æœ‰èµ„äº§è¯„ä¼°ï¼Œæœ‰åœŸåœ°çš„ã€æˆ¿å±‹çš„,还有å„ç§æƒ…况。现在的主æµæƒ…况下,尤其涉åŠåˆ°å›½æœ‰èµ„产,还是以国资局å‘çš„ä¸ºå‡†ï¼Œå› ä¸ºä»–ä»¬åªè®¤è¿™ä¸ªã€‚99年他们进行改é©çš„时候,ä¸è¦è¿›è¡Œå®žè´¨çš„确认,我当时ä¸ç†è§£ã€‚åŽæ¥ä»–们说如果放开,其它系统的评估都得进æ¥ã€‚è¿™ä¸ªè¯„ä¼°æœºæž„æœ‰æ²¡æœ‰èµ„æ ¼ï¼Œè¯„ä¼°å¸ˆæœ‰æ²¡æœ‰èµ„æ ¼ï¼ŒåŸºå‡†é€‰çš„å¯¹ä¸å¯¹ï¼Œè¯„估法åˆä¸åˆé€‚,这四个问题进行åˆè§„æ€§å®¡æ ¸çš„æ—¶å€™ï¼Œå®žé™…ä¸Šå¯¹æ‰€æœ‰äº¤æ˜“äººæ¥è¯´æ²¡æœ‰å®žè´¨çš„内容,这是为了行业的管ç†ã€‚涉åŠåˆ°ä¸Šå¸‚å…¬å¸ï¼Œè¿˜æœ‰ä¸Šå¸‚èµ„æ ¼çš„é—®é¢˜ã€‚æœ€è¿‘è¿˜åœ¨æŽ¢è®¨æ˜¯ä¸æ˜¯æœ‰æ³•å¾‹ä¾æ®ï¼Œæ³¨å†Œä¼šè®¡å¸ˆæ³•ï¼Œå¹¶æ²¡æœ‰é™åˆ¶ä¸€èˆ¬çš„审计师审上市公å¸ã€‚
  被评估å•ä½ï¼ŒåŒ…括使用者,还有相对的当事人,作为评估师æ¥è¯´è¿™æ˜¯æœ€å…³å¿ƒçš„ï¼Œå› ä¸ºä½ çš„æŠ¥å‘Šç»™è°ï¼Œæ¶‰åŠåˆ°è¯„估师将æ¥çš„èŒä¸šé£Žé™©ã€‚很多情况下报告是给委托方和相关的审批机构。现在è¯åˆ¸å¸‚场上出现了一些情况,è¦æ±‚评估师把评估报告全文在网上披露,实际上把评估师的æ›å…‰åº¦å‘Šè¯‰å…¨ä¸–ç•Œï¼Œå¢žåŠ äº†èŒä¸šçš„风险。当然,这åªä¸è¿‡æ˜¯æ°‘事注é‡çš„è¦ä»¶ï¼Œè¿˜æœ‰å…¶å®ƒè¦ä»¶ã€‚
  我们è¦æžæ¸…楚一个ç»æµŽè¡Œä¸ºï¼Œç¡®å®šè¯„估的目的,是交易目的还是其它目的?目的ä¸åŒï¼Œé€‚用的评估方法ã€æ ‡å‡†éƒ½ä¸ä¸€æ ·ã€‚举一个例å,如果是为了ä¿é™©çš„目的,比如手机,ä¿é™©åˆåŒçš„东西,最终ä¿é™©å…¬å¸èµ”ä¸€ä¸ªä¸œè¥¿ç»™ä½ ï¼Œé‚£æ˜¯æ–°çš„ï¼Œä¸ä¼šæŠŠä¸€ä¸ªç”¨äº†ä¸‰å¹´çš„ä¸œè¥¿ç»™ä½ ï¼Œå…¨æ–°çš„æ›´æ–°æˆæœ¬æ˜¯å¤šå°‘。如果这个东西是在ä¼ä¸šé‡Œç”¨ï¼Œè¦è€ƒè™‘三年的摸索,就打了七折。我们在评判土地价值的时候,ä¸åŒçš„交易目的,ä¸åŒçš„å‡è®¾æƒ…况下,土地的价值也是ä¸ä¸€æ ·çš„。好åƒä¸€å¤´å¤§è±¡ï¼Œä½ 是在å‰é¢çœ‹ã€åŽé¢çœ‹ï¼Œè¿˜æ˜¯åœ¨ä¸Šé¢çœ‹ï¼Ÿéƒ½ä¸ä¸€æ ·ã€‚从我的角度æ¥çœ‹ï¼Œåœ¨ä¸åŒçš„情况下,得出æ¥çš„ä»·å€¼æˆ–è€…ä»·æ ¼æ˜¯ä¸ä¸€æ ·çš„,所适用的评估方å¼ã€è¯„估途径是ä¸ä¸€æ ·çš„。市ä¸å¿ƒçš„一å—工地用房,现在值多少钱,如果推倒é‡æ¥ï¼Œè¿˜è¦åŒ…括拆è¿æˆæœ¬ï¼Œå–决于跟当地市政府交易的æ¡ä»¶ï¼Œæœ€åŽæ˜¯æ¯›åœ°è¿˜æ˜¯ç†Ÿåœ°ï¼Œä¸ä¸€æ ·ã€‚
  评估界一般都用市场价值或者用工业市场价值æ¥å®šï¼Œåœ¨å¤§åŠŸèƒ½çš„æƒ…å†µä¸‹æ˜¯è¿™æ ·çš„ï¼Œå¤§å®¶ä¸ä¼šæœ‰è¯¯è§£ã€‚比如香港进行房地产评估的时候è¦å…¬å¼€å¸‚场价值。当然å‡è®¾ä¹°å®¶ã€å–家有一定的时间考虑,清算的时候就ä¸ä¸€æ ·ï¼Œè¦æ‰“折。
  从大的角度æ¥è¯´ï¼Œè¯„ä¼°ç†è®ºæˆ–者大家的收入æ¥è¯´æ˜¯ä¸€æ ·çš„ã€‚æ— è®ºå¤§å°çš„评估都è¦è€ƒè™‘三ç§æ€è·¯ï¼Œæ›´ç®€å•çš„是看过去,第三ç§æ˜¯çœ‹æœªæ¥ï¼Œè¿˜æœ‰çœ‹çŽ°åœ¨ã€‚看æˆæœ¬å°±æ˜¯çœ‹è¿‡åŽ»ï¼Œä»ŽæŠ•å…¥çš„角度æ¥çœ‹ï¼Œåº”该投入多少é‡å»ºï¼Œæ˜¯é‡å»ºçš„概念。收益的情况是以利还本,现在投资这么多,将æ¥èƒ½æ”¶åˆ°å¤šå°‘,投资回报的问题。市场是交æ¢çš„概念,我现在的东西能够在市场上æ¢å›žå¤šå°‘钱。一个认真的评估师都è¦è€ƒè™‘这三个情况。
  一个国有ä¼ä¸šçš„工厂,这个工厂å‡è®¾æœ‰ä¸€ä¸ªåŸºæœ¬çš„产å“还是å¯ä»¥çš„,这æ¡ç”Ÿäº§çº¿ä¹Ÿåº”该是å¯ä»¥çš„,当然它有一个富余能æºï¼Œæˆ–者是旧产å“ç‰ç‰ï¼Œè¿™æ˜¯æˆ‘们å‡è®¾çš„。在这ç§æƒ…å†µä¸‹ï¼Œæˆ‘ä»¬å‡ºåŽ»æ²¡æœ‰åŠ ä»¥åˆ†æžï¼Œä¸€èˆ¬çš„评估师,尤其是国内的评估师就按照通常的情况,用æˆæœ¬åŠ åˆæ³•åŽ»è¯„,得出æ¥çš„资产å‡æŽ‰è´Ÿå€ºï¼Œå¯èƒ½ä¹Ÿæ²¡æœ‰é€‚当的考虑整体的ç»è¥æƒ…况,å¯èƒ½æœ‰ï¼Œä¹Ÿå¯èƒ½æ²¡æœ‰æ— 形资产,这ç§æƒ…况下在评判一个ä¼ä¸šçš„价值,这就是一个难题。如果有人说å的我ä¸è¦ï¼Œæˆ‘å°±è¦å¥½çš„那一å—,我们åšçš„æ—¶å€™ä¹Ÿåº”è¯¥è¿™æ ·åšï¼Œä¸å¥½çš„这一å—应该拨在一边,看看到底è°è¦è¿™ä¸ªä¸œè¥¿ï¼Œè°æ‹¿èµ°äº†ï¼Œè°ä»˜é’±ï¼Œè¿™æ˜¯è¯„估以外的问题,还有交易以外的问题,交易以内的问题也都有å¯èƒ½ã€‚
  一般情况下,大家还会考虑,如果这个ä¼ä¸šæœ‰ä¸€ä¸ªç¨Žé’±å’ŒæŠ˜æ—§å•ï¼ŒçŽ°é‡‘æµæœ‰ä¸€ä¸ªæŒ‡æ ‡ï¼Œå¸‚场会对这个行当里é¢çš„æˆäº¤æ¯”例,如果在10å·¦å³ï¼Œæ²¡æœ‰äººä¼šä»˜å‡ºè¶…过这个比例的范围,除éžæœ‰ä¸€ä¸ªâ€œéžä»–ä¸å¨¶â€è¿™æ˜¯ä¸€å›žäº‹ï¼Œâ€œéžä»–ä¸å«â€å°±æ˜¯å¦å¤–一回事了。如果超过市场的范畴一般ä¸èƒ½æˆäº¤ã€‚
  1996年的规范,为了ä¿æŠ¤å›½æœ‰èµ„产,åšäº†ä¸€ä¸ªè€ƒè™‘。当时是说在整体评估的时候,选择æˆæœ¬åŠ åˆæ³•ï¼Œå¦‚果大部分是äºæŸä¼ä¸šï¼Œåº”该ä¿æŠ¤å›½æœ‰èµ„产。如果当时开放了收益法,尤其是å—部,广东那å—,有人乱评å¯èƒ½å°±é€ æˆèµ„产æµå¤±ï¼ŒåŽŸæ¥æ˜¯100å—,他说这就值50å—ï¼Œè¿™æ ·å°±å–掉了,这是当时具体的情况和评估行业的情况,还有当时国有资产管ç†ä½“系的情况。现在这些情况实际上都在å˜åŒ–当ä¸ï¼Œåˆšæ‰ä¸åˆåƒé¥çš„时候,有一个美国记者说观察ä¸å›½çš„å˜åŒ–实在是太大了,用我们最近的一å¥è¯â€œä¸Žæ—¶ä¿±è¿›â€æ¥è€ƒè™‘,é‡æ–°éƒ½è¦å›žåˆ°åŸºæœ¬ç‚¹åŽ»è€ƒè™‘,如果回到基本点分æžï¼Œå¹¶æ²¡æœ‰å¤ªå¤§çš„å·®è·ã€‚一方é¢è¯´æœ‰ï¼Œä¸€æ–¹é¢è¯´æ²¡æœ‰ï¼Œè¿™ä¸ªå·®è·ï¼Œå¤§å®¶è‡ªå·±åŽ»ç†è§£å§ã€‚
  讲义当ä¸æ¦‚括了æˆæœ¬é€”径ã€å¸‚场途径ã€æ”¶ç›Šé€”径的说法。
  刚æ‰æˆ‘归纳的一些问题,æ¥æ¥åŽ»åŽ»æ— 外乎定义的问题,是关于资产交易还是产æƒäº¤æ˜“的争论。如果风险太大,还是有å¯èƒ½æŠŠå®ƒæ”¹è£…ã€æ”¹ç»„æˆä¸ºèµ„产交易,从法律文件上æ¥è¯´æ˜¯å¯ä»¥åšå¾—到的。这ç§æƒ…况下,评估师或者是审计å•ä½å¯èƒ½è¦çœ‹çš„是交易的实质,å¦å¤–è¦çœ‹æ˜¯å…±èµ¢çš„价值还是买å–åŒæ–¹çš„投资价值。
  我们都是å•ä½“çš„ä¼ä¸šï¼Œæˆ‘们å‡å®šå®ƒæ˜¯æœ‰æŽ§è‚¡æƒçš„,åˆæœ‰æµåŠ¨æ€§çš„这么一个ä¼ä¸šçš„股东的æƒç›Šä»·å€¼ï¼Œæˆ‘们评出100å—,实际上在交易的情况下,我简å•åœ°åˆ†æžï¼Œå®ƒçš„价值å¯èƒ½åœ¨40万?42万,都有å¯èƒ½ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆï¼Ÿå…±èµ¢çš„价值是100å—,有人就相ä¸è¿™ä¸ªä¼ä¸šï¼Œæœ‰å…¶ä»–çš„ç›®æ ‡ã€ç›®çš„,或者是打麻将三缺一的情况下,一个电è¯è¿‡åŽ»ä»–马上过æ¥ï¼Œè¯´è®¡ç¨‹è½¦çš„费用我们æ¥ä»˜ï¼Œéƒ½å¯ä»¥ç†è§£ï¼Œè¿™éƒ½æ˜¯å¯èƒ½çš„。
  如果没有控股æƒï¼Œåº”该打折,没有控股æƒå’ŒæµåŠ¨æ€§çš„时候,是å¦è¿˜è¦å†æ‰“æŠ˜ï¼Œå› ä¸ºå¤§å®¶éƒ½è®²çŽ°é‡‘ï¼Œæœ‰ä¸€ä¸ªâ€œå…折七扣â€çš„说法。
  在å多年å‰ï¼Œæˆ‘们进入这个领域的时候,ç»å¸¸ç¢°åˆ°ä¸€ä¸ªé—®é¢˜ï¼Œåˆ°åº•æ˜¯ã€Šåˆèµ„法》大,还是国有资产评估的规定大,《åˆèµ„法》第5æ¡ï¼ŒåŒæ–¹å¦‚果在涉åŠåˆ°åˆèµ„ä¼ä¸šçš„时候,大家有æƒå¯¹èµ„产进行评估判æ–,但是在国有资产评估规定里é¢ï¼Œ91å·ä»¤é‡Œé¢ï¼Œè¿™åªæ˜¯ä¸æ–¹çš„事情,是国有资产å 有å•ä½çš„问题。大家承认《åˆåŒæ³•ã€‹ã€ã€Šåˆèµ„法》,大家都认为是公平的,实际上外方ã€è´ä¹°æ–¹ä¹Ÿä»‹å…¥äº†è¿™ä¸ªè¿‡ç¨‹ã€‚现在如果说一定è¦æ‹¿è¿™ä¸ªæ³•è§„说这是我的东西,以å‰å›½æœ‰ä¼ä¸šçš„报表都是ç»å¯†çš„,国家严令的。所以,23æ¡åœ¨ç«‹æ³•çš„时候引起了很多争论。在国内现在åšä¸€ä¸ªè¯„ä¼°æŒ‰ç…§æ ‡å‡†ç®—ï¼Œä¸ç®¡ç”¨å¤šå°‘途径åšçš„就收一个价钱。有一些好的或者比较有å誉的事务所很辛苦,收并è´è´¹ç”¨çš„情况下,我一直说一分钱一分货,如果原æ¥è¦èŠ±å¾ˆå¤šæ—¶é—´åŽ»åšï¼Œåªæ”¶ä¸€ä»½é’±ï¼Œè‚¯å®šæ˜¯å·å·¥å‡æ–™ï¼Œè´¨é‡æ˜¯å€¼å¾—怀疑的。
  åšå¥½ä¼ä¸šä»·å€¼è¯„估相当难,è¦å八般æ¦è‰ºï¼Œè¦æ‡‚å¾—ä¼ä¸šç®¡ç†ã€é‡‘èžã€åˆ©æ¯ã€èµ„产,懂ç»æµŽã€‚基本金èžå¦ç§‘里的知识都è¦ç»¼åˆè¿ç”¨åˆ°é‡Œé¢ã€‚首先è¦å¯¹è¿‡åŽ»ä¸‰å¹´çš„ä¸šç»©è¿›è¡Œè€ƒæ ¸ï¼Œå¯¹ä»–æœªæ¥äº”å¹´ã€åå¹´è¿›è¡Œæ ¸å®žï¼Œæ˜¯ä¸æ˜¯è¦å¯¹æ•´ä¸ªè¡Œä¸šã€æ•´ä¸ªä¼ä¸šçš„管ç†ã€äº§å“ç‰ç‰è¿™äº›é—®é¢˜è¿›è¡Œå……分的了解以åŽï¼Œæ‰èƒ½çŸ¥é“。还有对它的销售ã€é‡‡è´ã€äººå‘˜æˆæœ¬ã€ç”Ÿäº§ï¼Œè¿˜æœ‰å¯¹ç«žäº‰å¯¹æ‰‹ç‰ç‰éƒ½è¦è€ƒè™‘。
  å¦å¤–,在这个过程当ä¸ï¼Œè¯„估是一个艺术,为了最终得到å„方的认å¯ï¼Œè¦ç»è¿‡å¾ˆå¤šæ²Ÿé€šã€è®¨è®ºã€‚当然,在讨论过程当ä¸ï¼Œè¯„估师è¦ç»´æŒç‹¬ç«‹æ€§ã€‚
  首先,评估是共赢价值,买家或者å–å®¶ä¼šæ ¹æ®è¯„估定价,åŒæ–¹å¯¹è¿™ä¸ªå®šä»·ã€ç–略谈判,最åŽå¾—å‡ºçš„æ˜¯ä¸€ä¸ªä»·æ ¼ã€‚ä»·å€¼åˆ°ä»·æ ¼çš„è¿‡ç¨‹ç»è¿‡äº†è¯„ä¼°ã€å®šä»·ã€è°ˆåˆ¤ã€æˆäº¤ã€‚
  现在国有资产的评估,在现在的情况下æ¯ä¸€æ¥éƒ½è¦è§£é‡Šï¼ŒçŽ°åœ¨çš„评估结果跟交易结果相差10%以上都è¦è§£é‡Šã€‚当然,这是国有资产,实际就是评估师è¦è§£é‡Šçš„。
  财政部99年的报告,看了ç‰äºŽæ²¡çœ‹ï¼Œè¿™åœ¨æˆ‘们制定准则的时候已ç»æ上议程,一般的报告使用者è¦å…³æ³¨çš„什么情况,我们看到的åªæ˜¯ä¸€éƒ¨åˆ†ï¼Œè¯„估师åšäº†å¾ˆå¤šå·¥ä½œï¼Œæœ‰è¯„估说明,还有附录,很详细。使用者ã€è¯„估师ã€æ”¿åºœéƒ¨é—¨å’Œç›¸å…³å½“事人怎么探讨这个内容。
  谢谢大家。
  æ问:
  外部æµè¡Œçš„å›½é™…æ ‡å‡†æ‚¨ä¼šæŽ¥å—å—?
  陈少瑜:
  实际上应该接å—,ä¸ç„¶å°±ä¸æ˜¯é€šè¡Œçš„。现在我们已ç»çœ‹åˆ°ä¸€äº›è¢«æŽ¥å—的,包括原æ¥è´¢æ”¿éƒ¨ï¼Œæˆ–者现在国资委都能接å—。国内现在还有很多人用的ä¸æ˜¯çŽ°é‡‘,而是折现。从ç†è®ºä¸Šåˆ†æžï¼Œè¿™é‡Œçš„两者之间有很大的差è·ã€‚åŒæ ·çš„ä¼ä¸šï¼Œä¸€ä¸ªæ˜¯æ”¶çŽ°é‡‘的,一个是50%收销,å¦å¤–一åŠæ”¶çŽ°é‡‘,会计利润大家都是赚一åƒä¸‡ï¼Œå¤§å®¶å–œæ¬¢çš„肯定是收现金的ä¼ä¸šï¼ŒåŽé¢çš„还有一åŠæ˜¯æŒ‚在天上的,ä¸çŸ¥é“什么时候能收回æ¥ã€‚但是如果按照这个简å•çš„æ–¹æ³•ç®—æ˜¯ä¸€æ ·çš„ï¼Œå¦‚æžœä¸è®¡ç®—åå¸çš„æƒ…å†µä¸‹æ˜¯ä¸€æ ·çš„ã€‚
  æ问:
  有两ç§æ–¹æ³•å¯ä»¥é‡‡ç”¨ï¼Œä¸€ç§æ˜¯æ”¶ç›ŠçŽ°å€¼æ³•ï¼Œä¸€ä¸ªæ˜¯é‡‡ç”¨æˆæœ¬æ³•ï¼Œåœ¨ä»€ä¹ˆæ—¶å€™é€‰æ‹©æ”¶ç›ŠçŽ°å€¼æ³•ï¼Œè€Œä¸é‡‡ç”¨æŠ•èµ„æˆæœ¬æ³•ï¼Ÿ
  陈少瑜:
  我刚æ‰è¯´çš„是一个好的评估师,就åƒæˆ‘ä¸€æ ·ï¼Œä¸€å®šè¦è€ƒè™‘三ç§æƒ…况,ä¸ä¸€å®šå…¨éƒ¨åšã€‚第一个情况把它判æ–æˆè¿™ä¸ªä¸å®žç”¨ã€‚如果是有盈利的ä¼ä¸šï¼Œä¸ä¼šçœ‹æŠ•èµ„æˆæœ¬æ³•ï¼Œè‚¯å®šè€ƒè™‘收益法和市场法,这也是我们的惯例。实际上都考虑,åªä¸è¿‡åœ¨åˆ¤æ–的时候,有ç»éªŒçš„就跳过了这个情况。96年的评估规范所惹的祸,当时还称为首è¦æ–¹æ³•ï¼Œå¯¹æ¯”方法。一个是主è¦æ–¹æ³•ï¼Œä¸€ä¸ªæ˜¯æ¬¡è¦æ–¹æ³•ï¼Œä¸€ä¸ªæ˜¯éªŒè¯æ–¹æ³•ã€‚这是跟国际ä¸å¯¹æ¯”的情况下产生的。现在有些地方从一个æžç«¯èµ°åˆ°å¦å¤–一个æžç«¯ï¼ŒçŽ°åœ¨å…¨éƒ¨ç”¨æ”¶ç›Šæ³•ï¼Œå…¶å®ƒéƒ½ä¸è€ƒè™‘,也会产生一些具体的问题。一个认真ã€è´Ÿè´£ä»»çš„评估师,在ä¼ä¸šä»·å€¼è¯„估的时候è¦è€ƒè™‘三ç§åŸºæœ¬æ–¹æ³•ï¼Œè€ƒè™‘ä¼ä¸šçš„情况,æ‰èƒ½åšå‡ºæœ€ç»ˆçš„评判。
  如果一个ä¼ä¸šå°±æŒ‰ç…§æˆ‘çš„è¦æ±‚åšï¼Œè¿™æ˜¯å¦å¤–一回事,大家å定的评估,而ä¸æ˜¯å…¬å¹³çš„评估,评估师ç¾æŠ¥å‘Šçš„时候è¦æŒ‡å‡ºæˆ‘æ²¡è€ƒè™‘å…¶å®ƒå› ç´ ï¼Œå› ä¸ºä½ æ²¡è®©æˆ‘è¿™æ ·åšï¼Œè¿™åœ¨å›½é™…上是行得通的。在国内是ä¸æ˜¯è¿™æ ·çš„,有待于å„个机构判æ–。
  æ问:
  如果这个ä¼ä¸šæ˜¯æŒç»å‘展的ä¼ä¸šï¼Œè¿™éƒ¨åˆ†èµ„产有很大的è¥è¿èƒ½åŠ›ï¼Œé‡‡ç”¨æ”¶ç›ŠçŽ°å€¼æ³•ã€‚
  陈少瑜:
  更常用的是考虑收益法,当然也会考虑市场比较法,考虑市场上æˆäº¤çš„案例下ä¸ä¼šèµ°çš„å¤ªè¿œã€‚å› ä¸ºæœ‰äº›æ—¶å€™å®Œå…¨çœ‹é¢„æµ‹ï¼Œåœ¨ä¸€äº›æ•°æ®æˆ–者判æ–上,å¯èƒ½æœ‰ä¸€äº›ä¸œè¥¿ä¼šèµ°è¿œäº†ï¼Œç”¨å…¶å®ƒæ–¹å¼ï¼Œæˆ–者是“大拇指â€åŽŸåˆ™å¯ä»¥åˆ¤æ–。
  æ问:
  在评估跟交易之间会有一个差异,很多情况下在åŠå¹´æˆ–者一年以内……
  陈少瑜:
  基准跟交易之间的差è·ï¼Œæœ‰ä¸€ç§æƒ…å†µæ˜¯ä¸€æ ·çš„ï¼Œå°±æ˜¯æ³•åºè¦æ±‚ä½ ä¸€å®šè¦åœ¨ä»€ä¹ˆæ—¶å€™åˆ¤æ–。很简å•çš„,å‰å¤©æœ‰ä¸ªå°å·å·äº†ä¸€ä¸ªé¸¡è›‹ï¼Œå½“时的鸡蛋是多少钱,ä¸èƒ½ç”¨çŽ°åœ¨é¸¡è›‹çš„价钱告他。如果这个物å“是大的,评估师一定è¦è€ƒè™‘具体的,而ä¸èƒ½ç”¨ä»¥åŽèŽ·å–çš„é¢å¤–çš„ä¿¡æ¯åˆ¤æ–当时的情况,这也是在国外法åºä¸Šäº‰è®ºçš„地方。ç»å¸¸æ˜¯è¯„估报告已ç»è¿‡äº†å¾ˆé•¿æ—¶é—´ï¼Œä»¥åŽå†åŽ»çœ‹å®Œå…¨æ˜¯ä¸ä¸€æ ·çš„ã€‚è¿™é‡Œè¿›è¡Œäº¤æ˜“ä»·æ ¼è°ƒæ•´çš„æƒ…å†µä¸‹ï¼Œä¸€èˆ¬ä¼šæœ‰è°ƒæ•´ï¼Œå„ç§èµ„产ã€å„ç§äº¤æ˜“ã€å„ç§è°ƒæ•´çš„情况ä¸ä¸€æ ·ã€‚
  如果出现é‡å¤§å˜åŒ–,更适åˆçš„应该å†è¿›è¡Œä¸€æ¬¡è¯„估。比如事åŽå‡ºçŽ°é‡å¤§å˜åŒ–情况下è¦è¿›è¡Œè°ƒæ•´ã€‚
  æ问:
  åŒæ–¹ä¹‹é—´ä»·æ ¼ä¸ä¸€æ ·äº§ç”Ÿçš„差异,怎么分é…到æ¯ä¸ªèµ„产项目当ä¸åŽ»ï¼Ÿ
  陈少瑜:
  比如说æˆäº¤ä»·è·Ÿè¯„估价之间ä¸ä¸€æ ·ï¼Œå¦‚果进行åˆå¹¶æŠ¥è¡¨çš„情况下,有一个收è´ä»·æ ¼åˆ†æ‘Šçš„问题。美国过去两三年,或者将æ¥å›½é™…会计准则是一个很é‡è¦çš„é—®é¢˜ï¼Œæ”¶ç›Šä»·æ ¼çš„åˆ†æ‘Šï¼Œæ¶‰åŠåˆ°æ— å½¢èµ„äº§çš„æ ¸ç®—å’Œå•†èª‰çš„æ ¸ç®—ä½“ç³»ã€‚æ€»çš„åŽŸåˆ™ï¼Œäº¤æ˜“ä»·æ˜¯100å—,当时用收益法评估,å¯èƒ½åªæ˜¯80å—,评估跟交易价已ç»æŠ›å¼€äº†ï¼ŒæŽ¥ä¸‹æ¥çš„é—®é¢˜ï¼Œä¹°äº†ä¸€å¤§å †ä¸œè¥¿å›žæ¥ï¼Œä¸€ä¸ªä¼ä¸šé‡Œæœ‰èµ„产,有负债,在åˆå¹¶æŠ¥è¡¨çš„时候把åå…¬å¸ï¼Œå…¨èµ„ä¹°è¿›æ¥ï¼Œè¿™ä¸€ç™¾å—放到哪里去?è¦å¯¹è´è¿›æ¥çš„ä¼ä¸šèµ„产在计价的情况下进行评估,会计上有个公å…价值,æ¯ä¸€ä»¶ä¸œè¥¿éƒ½è¦è¯„到公å…价值上。ä¸å›½æœ‰ä¸€äº›æƒ…况我们用了两ç§æ–¹å¼ï¼Œç”¨åŠ åˆæ³•ï¼Œå¦‚æžœåšçš„对基本上按照公å…价值åšï¼Œä¸¤è¾¹ä¸€å‡ï¼Œå‡ºåŽ»æ²¡æœ‰ç‰¹æ®Šçš„情况下就是商誉。现在如果按照美国141ã€142å·å›½é™…财务准则看,还è¦çœ‹é‡Œé¢æœ‰æ²¡æœ‰å¯ä»¥å¦å¤–è¾¨åˆ«çš„æ— å½¢èµ„äº§ã€‚
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