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建筑工程清包工价格

 

发布日期:[2011-8-4 12:53:15]    来源:山东安诚信土地资产评估有限公司

 

建筑工程清包工价格

模板19-23/平米(粘灰面)
砼:38-41/立,
钢筋:310-420/吨,或者10-13/m2
砌筑:55-70/立。
抹灰:7-15/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖(600*60015/平米,
踢脚线:3/米,
室内墙砖:25/平米(包括倒角)
楼梯间石材:28/平米,踏步板磨边:10/米。
石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25/平米,
蹲台隔断:120-300/蹭位。
大白乳胶漆:6/平米。
外墙砖:43/平米,
外墙干挂蘑菇石:50/平米。
屋面挂瓦:13/平米。
水暖:9/平米(建筑面积)
电气照明部分:6/平米。
木工:18-24/平米(粘灰面),木工35-50/m2
架子工5.5/m2
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100/平方米;
2
、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300/平方米;
3
、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165/平方米;
4
、砌体工程:60~120/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
5
、抹灰工程:25~40/平方米;
6
、外墙工程(包括保温):50~100/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000/平方米;
7
、室内水电安装工程(含消防):60~120/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8
、屋面工程:15~30/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
9
、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300/平方米,一般为90~150/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300/平方米;
10
、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11
、地下室(如有):增加造价40~100/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
12
、电梯工程(如有):40~200/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100/平方米;
13
、人工费:130~200/平方米;
14
、室外配套工程:30~300/平方米,一般约为70~100/平方米;
15
、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150/平方米;
16
、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90/平方米;
17
、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50/平方米;
18
、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30/平方米;
19
、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180/平方米;
20
、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70/平方米,高档的可能高达100/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500/平方米,这要看档次高低,也有300/平方米简装修,更有3000~10000/平方米超高档装修(拎包入住)。
21
、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100/平方米;
22
、监理费:3~30/平方米;
23
、广告、策划、销售代理费:一般30~200/平方米,高者可达500/平方米以上;
24
、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500/平方米,也有高达2000/平方米以上的情况;
25
、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500/平方米,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200/平方米。
 
常见的基础常识
12
墙一个平方需要64块标准砖
      18
墙一个平方需要96块标准砖
      24
墙一个平方需要128块标准砖
      37
墙一个平方需为192块标准砖
      49
墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
      
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
      
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
      
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
      
个土建工程师应掌握的数据()
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
      1
、多层砌体住宅:
      
钢筋30KG/m2
      
0.3—0.33m3/m2
      2
、多层框架
      
钢筋38—42KG/m2
      
0.33—0.35m3/m2
      3
、小高层11—12
      
钢筋50—52KG/m2
      
0.35m3/m2
      4
、高层17—18
      
钢筋54—60KG/m2
      
0.36m3/m2
      5
、高层30H=94
      
钢筋65—75KG/m2
      
0.42—0.47m3/m2
      6
、高层酒店式公寓28H=90
      
钢筋65—70KG/m2
      
0.38—0.42m3/m2
引用 建筑工程清包工价格 (记着,也许不知道什么时候就用上了) - 花忆蝶 - )花忆蝶(      7
、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
      
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
      1
、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
      2
、模版面积占建筑面积2.2左右
      3
、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
      4
、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
      1
、一个抹灰工一天抹灰在35平米
      2
、一个砖工一天砌红砖1000—1800
      3
、一个砖工一天砌空心砖800—1000
      4
、瓷砖15平米
      5
、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/
四、基础数据
      1
、混凝土重量2500KG/m3
      2
、钢筋每延米重量0.00617*d*d
      3
、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
      4
、石子重量2200KG/m3
      5
、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
      6
、一立方米空心砖175块左右
      7
、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点:
      1
、一般多层砌体住宅: 钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2.
      2
、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7
      3
、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
      4
、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,3705002000--3000块。
      5
、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3
      6
、工程石子重量1800KG/m3 )
      0.617
是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
      G=0.617*D*D/100
      
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
      
  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ60.222 Kg φ6.50.26kg φ80.395kg φ100.617kg φ120.888kg Φ141.21kg Φ161.58kg Φ182.0kg Φ242.47kgΦ222.98kgΦ253.85kgΦ284.837kg............
      Φ12(
12)以下和Φ28(28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14Φ25钢筋一般小数点后取二位数
      Φ6=0.222Kg
      Φ8=0.395Kg
      Φ10=0.617Kg
      Φ12=0.888Kg
      Φ14=1.21Kg
      Φ16=1.58Kg
      Φ18=2Kg
      Φ20=2.47Kg
      Φ22=3Kg
      Φ25=3.86Kg
      
我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。
      
钢材理论重量计算简式
      
材料名称 理论重量Wkg/m
      
扁钢、钢板、钢带 W0.00785××
      
方钢 W0.00785×边长2
      
圆钢、线材、钢丝 W0.00617×直径2
      
钢管 W0.02466×壁厚(外径--壁厚)
      
等边角钢 W0.00785×边厚(2边宽--边厚)
      
不等边角钢 W0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
      
工字钢 W0.00785×腰厚[+f(腿宽-腰厚)]
      
槽钢 W0.00785×腰厚[+e(腿宽-腰厚)]
  
备注
      1
、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
      2
f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26
      3
e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24
      4
、各长度单位均为毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
      1
、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
0.3—0.33m3/m2
2
、多层框架
钢筋38—42KG/m2
0.33—0.35m3/m2
3
、小高层11—12
钢筋50—52KG/m2
0.35m3/m2
4
、高层17—18
钢筋54—60KG/m2
0.36m3/m2
5
、高层30H=94
钢筋65—75KG/m2
0.42—0.47m3/m2
6
、高层酒店式公寓28H=90
钢筋65—70KG/m2
0.38—0.42m3/m2
7
、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1
、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
2
、模版面积占建筑面积2.2左右
3
、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4
、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1
、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2
、一个砖工一天砌红砖1000—1800
3
、一个砖工一天砌空心砖800—1000
4
、瓷砖15平米
5
、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/
四、基础数据
1
、混凝土重量2500KG/m3
2
、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3
、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4
、石子重量2200KG/m3
5
、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6
、一立方米空心砖175块左右
7
、筛一方干净砂需1.3方普通砂 


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