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企业整体资产评估中一项不容忽视的资产

 

发布日期:[2013/7/18 16:11:15]    来源:山东安诚信土地资产评估有限公司

 

企业整体资产评估中一项不容忽视的资产———设备基础

随着社会主义市场经济体制的建立与逐步完善,资产评估作为新的经济体制下成长起来的新兴行业,已经得到了社会各界的认可。同时,资产评估的结果是否准确,也引起了人们的关注。在企业整体资产评估中,对设备基础这项资产应加以重视,笔者对此发表一点粗浅的看法。

一、设备基础容易被忽视的原因
在填报基础资料时被忽视。一般的情况下,对企业整体资产进行评估时,评估人员首先对企业填报的固定资产评估清查明细表进行审查,然后与固定资产账目核对。因为企业的固定资产账目对设备基础并不单独核算,所以在填报的资产明细表里很难反映出此项资产。由此,设备基础这项资产在基础资料里就容易被忽视了。
   
在现场勘察时被忽视。评估人员对现场进行勘察时,设备基础一般在室内外地坪以下,视觉上不易注意到,这样也容易被忽视。
评估中对专业分工的忽视。行业内部没有明确的规定设备基础应归属于房屋建筑物专业还是机器设备专业评估,因此,不能引起有关专业人员的重视,即使对设备基础评估作价,也仅仅是在设备安装费中考虑一点,并不能真实地反映出设备基础的应有价值。
   
二、对设备基础评估作价的意义
   
在企业生产经营活动中,某些机器设备只有建立在设备基础上才能实现其获利能力。当然,这也是对企业整体资产进行评估的前提下提出来的。如果设备拆除零售,这个议题就没有意义了。
   
我们在工作中了解到,国有大型企业所拥有的机器设备及设备基础的价值比较高,而在评估中,所有的设备基础都千篇一律地按照一个比例系数来计算它的价值是不科学的。首先,设备基础要满足其所承载的设备负荷的要求,这是共性。但对有些国外进口的以及国内生产的高精设备,仅仅达到以上要求是远远不够的。如国外进 口的数控龙门铣床,在一般的国有大型企业都有,它对设备基础的要求就比较高,要能减震、防腐、隔音、保温等,这样就加大了设备基础的建安费用。根据测算,一个%米数控龙门铣床的设备基础的建安工程造价在40万元左右。有些设备原值虽然比较低,但是它的体积和自重比较大,所以设备基础设计也比较大,工程造价就比较高。因此,按设备的原值比例计算设备基础的价值是不准确的,也是不科学的。总之,在对企业整体资产评估过程中,设备基础价值如何估算的问题应当引起 我们的重视。
   
三、对设备基础评估的建议
   
首先应当明确这项资产所归属的专业。在以往的执业中,可能由机器设备评估的专业人员对此给予考虑,但是,我们认为这项资产应该归属于房产专业。因为设备基础从设计———施工———设备安装全都由建安专业人员来完成,执行的定额也是建安专业定额,工程造价也是由建安专业中的土建专业计算出来的。因此,从设备基础的建筑属性上讲,房产专业的评估人员从事这项工作比较合适。
各专业评估人员应该相互配合完成此项工作。因为,在评估执业中,不可能收集到每台设备基础的设计图纸,也不可能逐台的计算每台设备基础的工程造价。所以,这就要求机器设备专业人员与评估人员相互商洽,了解各种机器设备的性能等情况,从而判断设备基础的结构、造型以及所需的特种建筑材料等,计算出它的评估值。
   
四、强调对设备基础评估引出的思考
   
就固定资产而言,完全依赖会计账本上记载的资产明细来评估,那么被遗漏和忽视的就不单是设备基础一项了。因为,一个完整的工业企业,它所拥有的固定资产不仅仅是房屋建筑物、机器设备、运输设备等,还应有各种与之配套的蒸汽、煤气管道、采暖、给排水干线管道,电线、电缆干线,沥青路面等等。这些单项资产,有 些企业在会计账目上不单独核算。因此,在资产明细表上也反映不出来。这些资产,虽然不能独立发挥生产效能,但在企业整体资产的获利能力及所创造的价值中,它所发挥的效能远远超过自身的价值。因此,无论从企业整体资产评估,还是从资产自身价值的角度来衡量,设备基础在企业整体资产评估过程中,都应引起我们的重视。
   
对于资产评估报告格式、评估方法的选用及计价过程等,虽然行业内部进行了几次规范,但仍然存在不规范的现象。行业内部,在强调执业资格的同时,更应该重视执业质量,应加强对执业质量的检查。建议在成立资产评估行业联合会的基础上,建立一支专业素质高、责任心强的专家审查班子,这些人员应当是有实践经验的评 估界从业人员。另外,还应定期举办有评估界从事理论研究和有实际工作经验的有关人员参加的专业研讨会、知识讲座和理论培训班等,以提高评估人员的专业素质和执业水平。


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