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楼市新政催生垫资抵押贷 评估价低还是道门槛

 

发布日期:[2013/7/18 16:34:41]    来源:山东安诚信土地资产评估有限公司

 
楼市新政催生垫资抵押贷 评估价低还是道门槛

http://www.crei.cn  2013年3月6日  来源:北京晨报

楼市新政就要实施,坚定的买房者为了凑齐首付,开始采用中介垫资、全款买后再抵押贷款等办法高价入市,这可乐坏了房产经纪人。不过,也有一些买房人认为细则的发布更值得期待,转而后退持币观望。买房人心态已发生分化。

  “这几天办了好几笔垫资”

  昨天,大兴某中介经纪人给看房人张娴支招,“钱不够,还有一个办法就是通过中介垫资凑全款先买房,然后再把房子抵押慢慢还月供。这样虽然利息高,但相比多交几十万元个税,还是划算。这几天,通过我们垫资的买房人不少呢,我就办了好几笔。”

  但当经纪人以张娴刚看完的一套180万元的两居室算了笔账,结果却让她大吃一惊:“180万元的房子,如持有70万元现金的话,留出10万元的税费和中介费,需要垫资120万元。这120万元能用到银行办下抵押贷,放款时只收一笔手续费,大约需要5万多元。然后,抵押贷款按照商贷最多贷10年,利率上浮 1.1倍,意味着买房人月供要还1.5万元。” 尽管经纪人提示,从30年房贷缩短至10年房贷,利息能少还不少,张娴还是直摆手,表示不敢涉足,承担不起。

  评估价低还是道门槛

  张娴发现,抵押贷还有不小的门槛。“一头是房主加价,但银行并不认可这市场价,给的评估价低,因此买二手房至少也要准备四成首付。”

  我爱我家首经贸店的一位中介经纪人告诉记者:“评估价低的问题我们也反映几次了,让评估公司下来做市场调研提高区域的评估价。但可能是年前刚调,距离年后间隔太短了,所以一直没调成。”目前,首经贸一带的二手房成交均价在34000元/平方米左右,但评估价还在28000元/平方米。

  评估价和市价差距大的问题同样出现在其他区域。据张娴介绍,一套67平方米的小一居,总价165万元,但该套房屋的最高评估价只有90多万元,这意味着,张娴仅首付就要拿出70万元,却还差近10万元的税费和中介费。“不行就先观望吧。”

  链家地产昨日发布数据显示,二手房新增客源量较节后平均水平下降2%,部分还未进入看房阶段的购房者可能会出现较为明显的观望,期待房价下降。链家地产副总裁林倩认为,增加二手房交易环节的税收,会在一定程度上抑制业主的出售意愿。记者 王丽娅

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