面对危机，评估业何去何从？中评协特邀20多位业内人士，以金融危机对资产评估行业的影响和对策为主题在北京展开对话，探寻行业发展之路。

 

金融海啸“打湿了”生意单

金融海啸使许多企业陷入困境，而对于评估机构来说，面临最直接的问题就是业务量的萎缩。

“破天荒，春节放假14天”

“今年春节，我们放了14天假，这是从来都没有过的！”中企华资产评估公司总裁权忠光的一句话，让在场的人都笑了。在平常，如果中企华给员工放如此长的假肯定会让同行大吃一惊。因为，作为业内一家实力雄厚的企业，中企华实在太忙了。

“往年的春节，从来都没有安生舒服地过过，大家都在忙业务，今年单子总量少了些，我们就索性放了一个长假。”权忠光向大家解释。

生意单减少并不只是评估总量的减少，还有客户对象的变化。权忠光介绍说：“现在我们评估的对象大的少了，小的并不少，业务数量并不一定减少。但这影响到了收入规模。另一方面，由于小单业务太多，我们评估付出的劳动强度并没有减轻多少。”

“2月份我主动降薪20％”

“今年2月份我主动降薪20％。”中通诚资产评估公司的董事长刘公勤采取这种方式来抗击业务缩减带来的影响，鼓舞士气。

和中企华的情况有点类似，中通诚的大单业务也在锐减。刘公勤介绍说，由于金融危机的影响，资本市场行情不好，从去年9月份开始停发IPO，企业重大并购重组的事项也基本停止。“大的评估项目在锐减，像去年我们做的4个大的牵涉到IPO和并购重组的项目，基本都是半年就停掉了，之后就再没有类似的业务单。”

中通诚的中小型项目数量没有减少，但价格偏低，单体合同额较小。所以对公司收入影响也比较大。

“有些评估机构今年前两个月收入少了一半”

黄西勤所在的深圳天健国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司，由于地处民营企业居多的广东，受金融危机影响比较严重，所以该地区整体的评估业同样受到很大的冲击。

“广东的评估行业在2008年就遇到困难，当年整体收入比2007年减少了20％，2009年可能会更少，形势更严峻。”黄西勤说。

从评估机构的数量增减也能看出金融危机的影响，2008年整个广东省评估机构将近300家，而现在只有将近200家，减少了近1／3。“前段时间广东省评估协会开常务理事会的时候，有一些单位发言，今年1、2月份评估收入比去年1、2月份减少了一半。”黄西勤说道。

或许列出一些业务量缩减数字可能更能说明问题。据介绍，广东省评估机构业务分为银行业务、改制业务、拆迁业务三大块。银行业务2008年萎缩了将近80％，企业改制几乎没有，政府拆迁业务是唯一的救命草。“所以，今年是广东省评估机构非常困难的一年。”黄西勤倍感压力。

 

新的挑战浮出水面

压力不仅仅来自业务量的减少，金融危机带来的新变化也给评估师行业带来新的挑战。

评估遭遇“无形资产”难题

金融危机对中小企业冲击严重，很多企业在无资产抵押的时候，转而会考虑质押无形资产，尤其是创业板推出后，这种情况会更加普遍。对无形资产，如何进行合理的评估是个值得商讨的话题。

深圳德正信资产评估有限公司董事长王鸣志介绍说，为解决中小企业贷款难的问题，很多银行改变了传统的以实物资产做抵押、担保的贷款模式，转向技术、专利等无形资产。因此，如何评估无形资产是个值得探讨的问题。

中锋资产评估有限公司董事长张梅对此有同样的看法。她认为，现在国家出台了一些新的融资政策，很多企业已经开始运行无形资产进行融资，目前对这一块还缺乏深入的研究。

“对行业来讲，无形资产的评估变得越来越重要，同时这也是一个严峻的考验，同行之间应该多加强交流，提高风险意识，避免隐患。”张梅说。

双重风险开始显现

所谓双重风险，是指评估师的职业风险和评估机构的经营风险。

在当前经营发生困难、经济效益和利润水平低下、资金链吃紧的情况下，企业在市场交易过程中更容易发生舞弊行为，发生资产风险的概率提高，所以评估师的职业风险就会加大。

刘公勤对这一点深有感触：“比如我们在评估项目当中感觉客户提供的数据不是真实资料，有的甚至拒绝提供相关资料，这增大了评估师工作时的服务难度，服务的质量出现瑕疵和差错的机会会增多，职业风险显著提高。”

另一方面评估机构的经营风险也在加大。北京六合正旭资产评估有限责任公司副总经理黎军介绍说，作为经营来讲，因为现在低价竞争、无序竞争，大项目少、小的项目多，价格又提不上去，甚至还存在着可怕的恶性竞争。

“不能为了一点小利而在经营中提高自己的风险。可能雨过天晴之后，再加大监管力度的时候，就会失去这个职业的资格。这也是应该注意的风险。”黎军说。

 

并行而来的机遇

机遇总与挑战相伴而生，这次金融危机让评估行业面临巨大的困境，同时也给评估行业带来前所未有的发展机遇，往前走一步或许就是一片艳阳天。

破产重组业务升温

对于评估机构来说，IPO的项目可能减少了，但在金融危机之下，破产重组的业务则可能增加。浙江天源资产评估有限公司总经理钱幽燕表示：“这种业务可能更多地是从公司整个资产的重组入手，如债权或股东方面的调整，使得企业更加健康地发展，去年我们就比较成功地做了几单这样的业务。”

厦门大学资产评估公司董事长梁明煅持同样的看法：“国家出台了十个产业振兴计划，主要目的是通过政府的引导，实施有效的产能压缩。如果这些计划得以实施，有较强影响力的大型国有控股企业将会在这次的供需链调整之后做得比较好，并且变得强者更强，其中难免大规模的行业重组，像汽车行业，国家已经主导几家大型车企实施重组。”

因此，梁明煅认为，受产业振兴计划影响，并购活动可能在未来一段时间里面会慢慢加速，这样就给资产评估行业提供了一个比较难得的历史机遇。

一个被忽略的业务空白

在与银行做资产评估业务的时候，钱幽燕曾对五级贷款的分类进行过一些调查。无意中，她发现了评估行业的一个业务“新大陆”：预测企业未来现金流。

钱幽燕介绍说，按照地方银监局的规定，银行在发放贷款的时候，首先对借贷人的第一还款来源即企业未来现金流量做一个深入的调查，但是现在很多银行，特别是中小银行反而更注重第二还款来源，即以房产、土地等作抵押。

“因为对于企业第一还款来源，预测企业未来现金流，银行没有能力做，而注册会计师们也没有做这块业务。所以，做预测企业未来现金流的工作是一件有价值的事情。”钱幽燕表示，对银行方面的好处就不用说了，对于企业来说，如果第二还款来源匮乏，从银行融资将非常困难。他们更可能的选择就是向民间借高利贷。与其这样，企业可能更愿意通过这种预测现金流的方式从银行借钱，即使要花费一定的费用。

她希望中评协就此问题先与其他的中介行业、银监局及一些银行沟通一下，拓展开这块业务。

人才“廉价”时代到来

评估业的发展离不开人才，这是所有与会业内人士的一致观点。而长期以来，评估业“招兵买马”似乎并不那么容易。

中和资产评估有限公司董事长杨志明介绍说：“过去，评估机构想争到生源比较好的大学毕业生、研究生，都比较困难。”

但今时不同往日。中发国际资产评估公司副总经理刘春茹说：“今年毕业的大学生，月薪基本在1500块钱左右，比较低。所以今年招人比较容易，甚至北京五大院校的大学生都过来应聘。人才素质高，但成本却低。”

来自中央财经大学资产评估所所长刘玉平深有同感。他表示：“今年学生的就业相对比较困难，以往像很多研究生都不愿意去中介机构，现在去中介机构的热情非常高。”

实际上评估业也急需进行人才更新。资料显示，现在评估机构当中评估师的年龄结构并不和谐，“整体来看，30岁到40岁的评估师占据大多数，这并没有什么问题。但问题是30岁以下的评估师的比例在2％到3％，而60岁以上的评估师的比例占到4％到6％，也就是说60岁以上的评估师是30岁以下评估师的两倍。从发展的角度来讲，评估师的年龄应该年轻化。”刘玉平说。

而目前困扰评估机构招揽人才的难题仍然存在，杨志明表示，影响因素有几方面，但解决的难度不小。像进京指标这个条件对大学应届生来说十分有诱惑力，现在有这些指标的中介机构非常少，而且一直都很少。

金融危机凸显评估行业地位

在这场金融危机中，公允价值曾一度引发全球大辩论。

中联资产评估公司副总经理高忻表示，在这次金融危机中，受指责最多的就是公允价值，有观点说公允价值是这次金融危机的帮凶，甚至说是凶手。

“从我的认识上说，公允价值这四个字，尤其是公允两个字非常奇妙，这两个字是永远立于不败之地的，关键是评估行业如何认识公允。以前大家以为市场价值就是公允，现在这种定义遭到了质疑。”

高忻认为公允价值的问题可以再讨论。“我觉得现在我们很有必要来深入研究准则，完善准则，特别是对公允价值的认识。对于在不同的经济环境下，如何去选择参数，如何去运用方法，这可能是给我们提出的一个很急迫的课题。”

在市场失灵的情况下，实际上可以通过评估机构或者说评估师对客观价值进行预警修正和平衡。

中才国政（北京）资产评估公司的合伙人王少豪认为，在适当时候，可以用评估的手段来确定事物真实公允的价值。“美国评估界一个叫布拉克的专家认为现在的经济危机是非正常时期，评估师们应该进行必要的修正和调整，特别是资本成本的问题。要对资本成本进行调整，一直到经济回归到正常的情况。我比较赞同他的观点。”

而中水资产评估有限公司董事长肖力已经开始关注金融衍生工具，他介绍说，今年1月28号温家宝总理在讲到金融危机的原因时，重要一条是评级机构缺乏资源。这个原因跟资产评估行业有切实的关系，作为国内的资产评估机构，应该研究金融衍生工具的估值问题，“说到底金融衍生工具的估价始终是资产评估行业的一项工作。”

 

现在是化“危”为“机”的时候了

在机遇与挑战面前，资产评估界如何化危为机？与会人士各献锦囊妙计。

苦练内功

资产评估机构如何在金融危机中突围，这一问题被多位老总提及。权忠光将这次金融危机看作一次提升公司自身业务水平的良机。他说：“之前从来没有让员工在春节以后得到很好的培训机会，今年我们放了14天假，正好借这个机会给员工充充电。”

通过学习提高员工的职业水平，是练好内功最好的方法之一。王鸣志表示，作为中介机构如果没有一个好的服务质量，想在如此激烈竞争的市场当中立足是不可想象的。“而且现在中介机构的业务多元化，面临的情况也比较复杂，如何提升自己的专业水准尤为重要。”

除了业务上的学习，权忠光的公司还在控制成本上下功夫，使公司的资金高效运作。业务量减少的情况下，这也是修炼内功的重要方面。

厦门银兴资产评估公司董事长林尔静对此进行了补充：在进一步强化职业道德和风险意识，提高职业人员的专业能力和专业素养的同时，千万不要忘记，有一些业务还需要和企业、会计、审计行业及资本市场，进行良好的沟通与合作。“虽然这并非修炼内功的范畴，但对评估机构的业务发展也非常重要。”

延长服务链条

以前单一的服务模式已经不适合发展的目标了，应该提升为客户延伸服务的价值。上海沪港资产评估公司董事长郭康玺表示：“我们不能老是停留在原来的资产评估的水平上，要开拓、要发展、要延伸。资产评估有很多框框，我们自己要解放自己，自己要创新自己。”

郭康玺的公司在评估咨询、评估服务时都做了一些延伸，事实证明，这些延伸为整个公司能够健康发展打下了良好的基础。

浙江东方资产评估有限公司周强举了自己亲历的一件事，来说明延长服务链条的重要性。去年一个上市公司的老总到成都谈一个并购项目，用3天的时间谈下了这个项目。这位老总在成都机场约见了周强，跟他说要做一个评估，并将近一尺厚的资料甩给了他。本来老总打算在机场待一个小时，然后转机。然而周强和老总在酒吧里坐了两个小时后，老总并没有走，当天就留下来了。为什么？

在整个资料中，周强发现了非常大的漏洞，包括法律、经济运作以及实施可能性等方面的问题，老总觉得这个项目还值得探讨，就决定重新对这个项目进行鉴定。“这就是我们服务的新领域。从宏观着眼，从微观着手，做好服务，这是我们生存的空间，同时也是我们的社会责任。”周强如是说。

中国资产评估协会副秘书长杨松堂表示了相近的观点：“为什么竞争这么激烈？一个重要的原因就是业务的同质化。”他认为，现在评估行业的法定业务没有上升到一定水平，只做信贷评估，没有与融资方案、信贷方案等联系起来。“一定要提高服务层次。”他这样强调。

呼吁减轻税负

去年国家为了支持一些行业的发展，出台了一些税收的优惠政策，与会的业内人士认为资产评估业也应享受到政策优惠。

德威资产评估公司总裁季珉表示，政府正在对很多行业与企业实施税收优惠政策，也应该为评估行业制定出合适的税收政策。虽然这个话题行业已经提了很多年，行业协会仍然觉得有必要再提一提这个事情。

这一提法得到黄西勤的赞同，她甚至拿出具体方案：除了北京之外，各个省市基本都是中小型的企业为多，是否能够实行两税合并缴纳，就是所得税和营业税合并缴纳，为企业减轻经营成本。

税负问题好多机构都在讨论，杨志明说：“评估机构的税费是比较高的，并且税务部门执行税务政策方面弹性也是比较大的，希望相关部门降低一些税费。”

提高收费标准

收费标准的问题在会上也被大家热议，陈旧的收费标准已不适合当今社会的发展。

资产评估行业收费标准1992年发布，刘公勤表示：“时隔17年，社会形势发展发生了巨大的变化，人力成本大幅度提高，物价也在不断提高，现在仍然执行1992年的标准，而且还在打两三折。真的有点不合理。”

她建议有关部门把1992年的收费标准作为行业的最低底线来执行。

对于这种收费标准的问题，黎军举例说明了其不合理性：“当评估值增加到1个亿之后，每增加1个亿只收费1万块钱，公司评估1个亿收8．5万，评估10个亿也就是17万的标准，档次不合理。”

黄西勤对此深有同感，她说，做具体项目的时候，在资产经营损失的评估中，从接洽到完成可能需要两年左右的时间，如果是1000万数目，按照评估收费标准可能就2万多元。两年时间里，评估师、评估人员都要为这个项目服务，花费的成本是远远不止2万元。

“前两周刚和某市政府谈到一个非常大的拆迁项目，他们建议我们去学习工程咨询的收费标准，除了正常的收费之外，再加上工程咨询的标准，按照高级工程师、中级工程师计时计价，将这两个收费累加作为评估费。这样做就比较合理了。”黄西勤表示。

 

“信心比黄金和货币更重要”

突围有了思路，成功还需信心。正如温家宝总理所言：“信心比黄金和货币更重要。”

在会上不时地听到“不裁员、不降薪”的字眼。中天华资产评估公司副总经理杨剑萍表示：“我们主旨很明确，不减薪，不裁员。而且今年我们公司还很有可能大量去招聘人。”

从大的经济环境入手，中央统战部六局局长沈冲提出三点来为信心找原因。他说：“第一点，从宏观的角度来分析这次金融危机所产生的作用。金融危机的冲击确实很巨大，但国际经济格局并没有发生实质性的变化，也就是说世界经济在未来一段时间恢复后，还会按照原来的路线前行。”

“第二点是应该用辩证的观点来看待我们国家在这次金融危机中的一些情况。去年我国政府制定的GDP增长是9％，今年的目标8％，跟去年比，差一个百分点。政府敢在金融危机冲击这么厉害的情况下，将GDP增长定在8％，就说明我国政府的信心。”

“最后一点就是中国经济自身没有发生金融危机的条件，银行储备很充足，外债很小，而且现在通货膨胀的压力已经消退了，经济相对稳定。”