房屋完好率评定标准

一、房屋完损等级的分类
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，房屋的完损等级划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。（注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。）
二、房屋完好率的评定
    1、计量：计算房屋完损等级，一律以建筑面积（m2）为计量单位，评定时以幢为评定单位。
    2、房屋完好率计算公式：
      完好房屋建筑面积+基本完好房建筑面积
      完好率=  所管房屋总建筑面积 ×100%
                
三、房屋完损等级评定标准
   （1）完好标准
    1、结构部分：
    a、地基基础：有足够承载能力，无超出允许范围的不均匀沉降。
    b、承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。                       
    c、非承重墙：预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；砖墙平直完好，无风破损。
    d、屋面：不渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。
    e、楼地面：整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；砖、混凝土块料面层平整、无碎裂。
    2、装修部分：
    a、门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀）。
    b、外墙：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。
    c、内墙：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）。
    d、顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。
    e、细木装修：完整牢固，油漆完好。
    3、设备部分：
    a、水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。
    b、照明：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。
    c、空调：设备、管道畅通完好，无堵、冒、漏，使用正常。
    d、特种设备：现状良好，使用正常。
   （2）基本完好标准
    1、结构部分
    a、地基基础：由承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。
    b、承重构件：有少量损坏，基本牢固；钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；承重砖墙（柱）、砌快有少量细裂缝。
    c、非承重墙：有少量损坏，但基本牢固；预制墙有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损；外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀。
    d、屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。
    e、楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓。
    2、装修部分
    a、门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。
    b、外墙：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量疏松脱落。
    c、内墙：稍有空鼓、裂缝、剥落。
    d、顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。
    e、细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。
    3、设备部分
    a、水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。
    b、电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。
    c、空调：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。
    d、特种设备：现状基本良好，能正常使用。