《地产霸权》一书推出后，获香港各界及主流媒体关注，“地产霸权”一词更被引伸用以形容现时香港楼市以至经济被多家大型地产商垄断的社会现象，并成为2011年香港“七一”游行主题之一。李嘉诚在被问及香港地产霸权问题时，表示香港不存在地产霸权。

谁在统治香港？曾经有一种说法广为流传：控制香港的不是政府，而是马会及汇丰银行。但按《地产霸权》作者潘慧娴分析，发现过去几十年香港的经济真正地操控在李嘉诚、郭氏兄弟、李兆基、包玉刚、郑玉彤、嘉道理等六大地产商家族手中。

豪门如何诞生？一般而言，这些家族先利用香港最珍贵的土地资源，靠房地产致富，然后用财富吞并公用事业，如电力、煤气、电讯、港口、交通服务、超级市场等，操控与市民生活相关的商品及服务的供应和价格，积聚超额财富，从而达到垄断，进而统治香港。

地产霸权无处不在，香港的零售商铺租金全球第二，居住成本亚洲第三，置业成本全球第四……当你在香港街头享用一碗普通的云吞面时，你为此支付的价格中的一半都将成为房租成本；当你工作一周，天天加班，挤公车/小轮上班，吃泡面，住斗室，奋斗终生也不一定买得起自已的小屋；你打个电话、开下煤气、超市购物、逛个街……都可能要为地产商交“税”。可以说，地产商绑架了香港经济，社会的各行各业、各个阶层都在为地产商“打工”。

香港的故事似乎正在大陆演绎,土地资源由政府垄断，采取高地价政策、高度信赖土地财政、低收入者用房（公屋，保障房）建设跟不上、行业集中度越来越高、房地产开发模式相近，甚至地产商在土地储备、城市更新、变更土地容积率、土地用途、补地价等操作手法如出一辙，地产商与政府的合作关系也似曾相识。不同的是，香港政府靠卖地收入维持香港的低税政策，使香港维持了自由经济港的美名，而内地还是维持了高税赋和莫名的费。还有，内地高房价只有几十年的使用权，而香港高房价支持的是永久所有权。

    亚当.斯密的《国富论》认为创造财富有三个要素：土地，资本，劳动。这三个要素的不同权重，决定了财富取得的不同方式。农业社会，财富的创造依赖的是土地，工业社会，信赖的是资本，信息社会，更多信赖的是劳动，特别是创造性的劳动。资源是会枯竭的，只有人的创造力是无限的。去过美国的人都会有这样的感受，相对国内，觉得什么都便宜，房价便宜、汽车便宜、食物便宜，就是人工最贵。这揭示出社会的进步，真正体现了以人为本，以人的创造力推动社会的发展，积累社会财富。他们的富豪阶层大多是各行各业的精英，如沃尔玛、麦当劳、肯德基、微软、苹果、谷歌、脸谱、好莱坞等等。而中国，进入福布斯富豪榜的，大多都与房地产有关，可见，我们创造财富的方式还比较农民。

地产霸权已悄悄来到我们身边，有人在深受其害，有人在享受盛宴，真是，几家欢乐几家愁。