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买二手房需要缴纳哪些费用?

 

发布日期:[2011-1-4 21:30:54]    来源:山东安诚信土地资产评估有限公司

 
买二手房需要缴纳哪些费用?

 
     二手房交易手续办理阶段,买卖双方需要缴纳的费用如下:
卖方
  ◎营业税:
  A、普通住房对外销售:
 购入时间超过5年,免征营业税;购入时间不足5年,征收房屋差价5.55%营业税,即5.55%×〔房屋卖出价-买房买入价〕。
  B、非普通住房对外销售:
购入时间超过5年,征收房屋差价5.55%的营业税;购入时间不足5年,全额征收营业税,即5.55%×交易合同价。
  ◎个人所得税:
  免征条件:个人转让自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件。否则,按转让价的1%核定征收率或转让价减房产原值的差额,再减去转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率为20%。
  其中可减免的部分费用包括:
  A.支付的住房装修费用:
已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值15%;商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。
  B.支付的住房贷款利息据实扣。
  C.实际支付的手续费、公证费等,据实扣除。
买方
  ◎契税:房屋面积≥144平方米,收取房屋成交价3%的契税;90平方米<房屋面积<144平方米,收取房屋成交价1.5%的契税;房屋面积≤90平方米,收取房屋成交价1%的契税。
  符合减免政策的,按照财政部门有关政策执行。
  ◎印花税:按房价5‰税率征收。
  ◎房产交易费:
  1、存量住宅交易手续费       6元/平方米
  2、非住宅交易手续费        10元/平方米
  3、赠与、继承、分割析产手续费      
  1元/平方米
  4、登记费:   
  住房        80元/件  住房以外其他房屋 550元/件   

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