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资产评估-词汇解释

 

发布日期:[2011-2-24 17:46:50]    来源:山东安诚信土地资产评估有限公司

 

                    

                      资产评估

 

    资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为

什么是资产评估

资产评估就是对资产重新估价的过程,是一种动态性、市场化活动,具有不确定性的特点,其评定价格也是一种模拟价格。因此,资产评估需要规范进行。

资产评估的产生

1、早期资产评估

  早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。特点:估价对象的种类、估价活动、估价手段方法等带有个别性、偶然性、经验性。

2、现在资产评估活动

  在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

3、资产评估

是由中介机构独立 客观 公正 不受任何方约束的情况完成评估工作。

资产评估应遵守的规则

l、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任;

  2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行;

  3、资产评估必须遵循适用的原则;

  4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准;

5、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

资产评估的八要素

1、资产评估的主体,即进行资产评估的专业人员;

  2、资产评估的客体,即被评估的对象;

  3、资产评估的目的,即需要进行资产评估的原因;

  4、资产评估的标准,即资产评估依据的价格、技术等标准;

  5、资产评估的程序,即资产评估具体进行的环节、步骤;

  6、资产评估的方法,即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法;

  7、评估的基准日,即评估时所依据的时点;

8、评估的价值类型,即评估时所认定的资产的价值属性。

资产评估的分类

      1、承包、租赁经营的资产评估,目的是为了评价企业或经营者的经营业绩;

  2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估,目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益;

  3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估,目的是确定资产拍卖的底价;

  4、抵押贷款、经济担保的资产评估,目的是测定企业的资产现值,取得信用;

5、纳税的资产评估,目的是为了确定应纳税额。

资产评估的基本方法

      1、收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法;

  2重置成本法

  3现行市价法

4、清算价格法

  资产评估立项

资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的经济行为时,按照国家规定向同级或上级国有资产管理部门申请批准的行为。

  必须进行资产评估立项的有哪几种行为?

  1、资产拍卖、转让;

  2、企业兼并、出售、联营、股份经营;

  3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业;

  4、企业租赁;

5、资产抵押及其担保。

企业价值评估

一、什么是企业价值评估

  企业价值评估是将一个企业作为一个有机整体,依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力,充分考虑影响企业获利能力的各种因素,结合企业所处的宏观经济环境及行业背景,对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。

  根植于现代经济的企业价值评估与传统的单项资产评估有着很大的不同,它是建立在企业整体价值分析和价值管理的基础上,把企业作为一个经营整体来评估企业价值的评估活动。

  这里的企业整体价值是指由全部股东投入的资产创造的价值,本质上是企业作为一个独立的法人实体在一系列的经济合同与各种契约中蕴含的权益,其属性与会计报表上反映的资产与负债相减后净资产的帐面价值是不相同的。

  二、企业价值评估的本质

  利用国际通用的、成熟的评估方法寻找中国企业中在通常情况下被遗漏、被低估的资产。

  三、企业价值评估与传统的企业整体资产评估的区别

  传统的企业整体评估是对企业资产负债表所列示资产及负债的评估,它严重地影响了企业价值评估的定位,并限制了企业价值评估方式方法的发展。其偏颇与限制具体体现在以下几个方面:

  1、会计处理方面的问题直接影响了评估价值,评估师的大量工作变成了审计工作;

  2、由于企业的每项资产必须分别进行评估,评估机构为控制经营成本,设备、房产、土地等单项资产评估往往聘用不了解资产评估的专业技术人员去完成,因而严重影响了评估的执业水平。同时,企业的房产和土地的价值评估业务似乎应该必须由专门的房产价值和土地价值的评估人员来承担,从而导致企业整体价值被肢解,影响了企业评估价值的准确性;

  3、由于评估往往仅以企业提供的会计报表为准,造成了对账外资产的忽视和遗漏;

  4、由于会计报表所列示的各单项资产评估价值加总后不一定能体现企业的整体价值,其评估价值不能用来作为发行定价的参考,证监会实行了另一套股票发行定价机制,资产评估报告只能用来设立公司。资产评估行业错失了巨大的证券发行市场;

  5、同样是因会计报表所列示的各单项资产评估价值加总后不一定能体现企业的整体价值,资产评估报告只能做为委托方完成国有资产管理部门相关手续的文件,而不能为企业股权交易提供有用的定价参考,不能满足股权交易市场的有效需求。

  企业价值评估逾越了传统财务报表中涉及的项目,而将外部环境分析(包括政治环境、产业政策、信贷政策、区域政策、环保政策、交通条件甚至地理位置等)、行业分析、产品与市场分析、业务流程分析、组织结构和权限分析、人力资源分析、信用分析、管理层经营绩效分析和财务评价(常见的有偿债能力、现金流量状况和发展潜力分析)等纳入评估体系。

企业价值评估是资产评估的组成部分,但又不同于传统的单项资产评估、整体资产评估。单项资产评估包括流动资产、机器设备、建筑物及在建工程、土地使用权、长期投资以及无形资产的评估;整体资产评估是以各个企业,或者企业内部的经营单位、分支机构作为一个经营实体,依据未来预期收益来评估其市场价值,它更多地考虑资产之间组合方式的协同效应带给企业价值的增值。

企业开展价值评估的作用

   (一)   企业价值最大化管理的需要

   (二)   企业并购的需要

   (三)   量化企业价值、核清家底、动态管理

对每一位公司管理者来说,知道自己公司的具体价值,并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下,企业一般关心的是有形资产的管理,对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下,无形资产已逐渐受到重视,而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外,一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产,我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家,有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。 

    目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后,正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理,是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

   (四)   董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要

   (五)   企业价值评估是投资决策的重要前提

   (六)   企业价值评估是扩大、提高企业影响,展示企业发展实力的手段

   (七)   增加企业凝聚力。

资产评估的经典案例

    泰山集团 200多种产品入选北京奥运会

  成为奥运史是最大的供应商

  乐陵讯 近日,刚刚又捧得两个中国名牌的泰山体育产业集团正式签约北京奥组委,将为2008年奥运会提供体操、柔道、跆拳道、摔跤、拳击和田径等6大类200多种体育产品,成为奥运史上一次性提供器材最多的企业。

  泰山体育产业集团最初只是一个生产体操垫子的家庭作坊。是科技创新成就了泰山集团的今天。董事长卞志良说。近年来,在乐陵市委、市政府的倾力帮扶下,他们不断加大科技创新力度,先后与山东大学、华东理工大学合作,建起两个国家级研发中心,成功研制开发出全国领先的纳米材料人工草丝和30多种新型体育器材。其中,泰山牌人造草坪成为中国足协唯一推荐产品,泰山牌武术场地被国家体育总局武术管理中心指定为唯一比赛用场地;通过了ISO9001国际质量体系认证、ISO14001国际环境管理体系认证和ISO18000国际职业健康安全认证,并有20多种专项器材通过了国际体联、国际田联和国际足联的认证,产品占据全国竞技体育器材90%以上的市场份额,远销美国、俄罗斯、伊朗、欧盟等160多上国家和地区。2004年,与荷兰JF公司合作生产的体操器械被成功应用于雅典奥运会。去年6月至今,连获中国驰名商标国家免检产品和三个中国名牌等多项殊荣,并作为主要起草人参与了全国体育器械行业标准起草工作。

昔日的小作坊,如今已经发展壮大成为年产值20多亿元、利税4亿多元、出口创汇3000多万美元的大型现代化民营企业,其泰山品牌经国家权威评估机构北京北方亚事资产评估有限责任公司评估,价值高达118亿元。国家体育总局局长、中国奥委会主席刘鹏说:这是中国唯一,也是亚洲唯一。

企业项目资产评估

    项目评估:是指在可行性研究的基础上,根据国家有关部门颁布的政策、法规、方法、参数和条例等,从项目(或企业、国民经济、社会角度出发、由贷款银行或有关机构)对拟建投资项目建设的必要性、建设条件、生产条件、产品市场需求、工程技术、财务效益、经济效益和社会效益等进行全面评价分析论证,进而判断其项目是否可行

资产评估的种类和特点

    ()__ 资产评估的种类

  1.资产评估工作的内容分为评估,评估复核和评估咨询.

  2.资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.

  3.资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

  ()__ 资产评估的特点

  市场性,公正性,专业性,咨询性.

  三,资产评估的功能

  ()__ 评价及评估功能

  它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力.

  ()__ 管理的功能

  它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中,国家赋予资产评估的特殊功能.

  ()__ 公证的功能

  它是指资产业务,评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能.

  第二节 价值类型和评估目的

  一,资产评估的价值类型

  资产评估中的价值类型是指资产评估结果的 价值属性及其表现形式.

  二,资产评估目的

  资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估一般目的包含着特定目的,资产评估特定目的则是一般目的的具体化.


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