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泰安市乡(镇)村集体企业改制中土地资产处置暂行办法

 

发布日期:[2015/4/25 16:01:15]    来源:山东安诚信土地资产评估有限公司

 

泰安市乡(镇)村集体企业改制中土地资产处置暂行办法

2013-01-21    信息来源:

 

         泰安市乡(镇)村集体企业改制中土地资产处置暂行办法 
   
    第一条  为加快我市城乡经济的健康发展,加强乡(镇)、村集体企业改制中土地资产的管理,促进乡(镇)、村集体企业改革,根据土地管理法律法规和有关政策规定,结合我市实际,制定本办法。
    
    第二条  泰安市行政区域内乡(镇)、村集体企业改制中涉及土地资产处置的,均应遵守本办法。
    
    第三条  下列情形,集体土地所有者可以选择出让、租赁、作价出资(入股)等方式处置土地资产:
    (一)集体企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的;
    (二)集体企业改组为股份合作制的;
    (三)集体企业实行租赁经营的;
    (四)非集体企业兼并集体企业的;
    (五)出售集体企业的;
    (六)其他改制方式的。
   
    第四条 以出让方式处置改制企业集体土地资产的,按下列程序办理:
    (一)集体土地所有者向有管理权的市、县(市、区)土地行政主管部门提出申请;
    (二)土地行政主管部门对企业用地进行土地权属调查和界定;
    (三)土地行政主管部门依法将企业使用的集体土地征为国有;
    (四)集体土地所有者申请具有土地估价资格的评估机构进行地价评估,报土地行政主管部门予以确认;
    (五)土地行政主管部门与改制后的企业签订土地出让合同,缴纳土地使用权出让金后,办理供地手续。
    
    第五条  以租赁方式处置改制企业集体土地破产的,按下列程序办理。
    (一)集体土地所有者申请具有土地估价资格的评估机构进行地价评估,报土地行政主管部门予以确认;
    (二)集体土地所有者与改制后的企业签订《集体土地使用权租赁合同》,报有批准权的人民政府审查批准;
    (三)租金由集体土地所有者收取。其标准应不低于当地国有土地的租金标准。租金主要用于乡(镇)、村基础设施和公益事业建设。
    改制企业在征得土地租赁方同意后可转租,但不得改变土地用途,不得转让或抵押。
    
    第六条  以作价出资(入股)方式处置改制企业集体土地资产的,按下列程序办理。
    (一)集体土地所有者申请具有土地估价资格的评估机构进行地价评估,报土地行政主管部门确认;
    (二)集体土地所有者与改制后的企业签订作价出资(入股)合同,报有批准权的人民政府审查批准;
    (三)作价出资(入股)额以评估确认的地价为依据,其股金收益主要用于乡(镇)、村基础设施和公益事业建设。
    
    第七条  乡(镇)、村集体企业使用国有划拨土地的,在企业改制时,由改制后企业补办土地出让或国有土地租赁手续,补缴土地出让金或按年缴纳土地租金。
    
    第八条  土地资产处置后,改制企业应在规定的期限内,向县(市、区)土地行政主管部门申请土地变更登记,领取土地使用证。
    
    第九条  对土地所属有争议、未办理土地登记,未经批准擅自处置的,由土地行政主管部门依法予以处罚。
    
    第十条  企业改制中涉及的集体土地资产,未经批准擅自处置的,由土地行政主管部门依法予以处罚。
    
    第十一条 本办法执行中的具体问题按泰政办法[1993]78号文《关于市政府行政性规章解释权限和程序问题的通知》规定进行解释。
    
    第十二条  本办法自发布之日起施行。 

 


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