一、技术路线
根据房屋结构及部分工程情况结合城市房屋室内装饰装修实际状况，确定房屋十成新状态下装饰装修评估基础分类技术路线分为以下三种：
1.测量出装饰装修的详细工程量，测算各分项工程的价格，再将分项工程价格累加，得到装饰装修总价；
2.根据各房间的建筑面积，根据各房间的实际装修情况，估算各分部工程的价格，并折算至房屋套内面积单价，再乘以房间面积得到各房间装饰装修价格，最终汇总房间装饰装修价格得到装饰装修总价；
3.在无法测量每间房屋的建筑面积的条件下，根据委托方提供的工程量及图纸计算的建筑面积估算各分部工程的价格，并折算至房屋套内面积单价；再根据房产证和平面图，估算各房间占总套内面积比例，利用各房屋的套内面积比例作为权重，采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价，乘以总套内面积后得到装饰装修总价。
二、装修工程分类
根据以上三种技术路线，可以将装修工程分为砌筑、木作、水电、设备四大类：
1.工程量计算方法和房屋面积计算方式保持一致的：地板工程、天棚工程、水电工程、墙体工程、门窗工程（水电工程一般按房屋面积计算包干单价）；
2.按装修实际工程量计算：如墙面工程、踢脚线工程、天棚边角线工程、窗工程、家具工程；
3.基本标准项目，可以按数量计算：如门工程；
针对不同分类的装修工程，在各种技术路线中要做不同处理：
技术路线1过程即可按装修工程的实际工程量计算；技术路线2、3过程则需要将第2、3种装修工程折算至房屋面积单价上，则累加计算。
三、标准制定依据
1.《全装修房验收标准》
2.住宅装饰装修一般项目参考基价修订版
3.年限法公式=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限） 观察法=∑各分项部分所占比例*各分项部分得分

房屋室内装饰装修评估标准.doc